老登的消费正在崩溃，年轻人是转向了还是整体消费都崩了？

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老登的消费正在崩溃，年轻人是转向了呢，还是整体消费都崩了呢？这就是咱们今天要讲的故事。

还记得我们当初追求的那些高光时刻吗？坐在高档餐厅的包厢里边喝茅台，或者是喝XO，住五星级酒店，去看奢侈品专柜。我自己确实不怎么买这个东西，虽然很多奢侈品是女性向的，但其实买单的大多是男性。在房价不断创新高的时候呢，那些早些年省吃俭用买了房的同事们，总是满脸骄傲。现在这些呢，都一去不复返了。

老登所追求的所有东西，除了漂亮小姑娘之外，其他都不值钱了。漂亮小姑娘现在已经都变成精神小妹了，已经换了另外一种玩法了，大概也不太屌这些老登了。

那么，到底是消费彻底崩了呢，还是仅仅老登们的消费崩了呢？这就是咱们今天要讲的故事了。

老登的消费，确实是崩了

首先要确定一点，就是老登的消费肯定是崩了。什么是老登呢？就是像我这样70后，当然还有60后。大家注意，老登专指男性，女性不算在里头。

因为中国的一切问题、社会问题，都有一个核心根源：男人没钱。为什么结婚率低？因为男人没钱。为什么离婚率高？因为男人没钱。为什么大家不生孩子了？因为男人没钱。所以老登这个事情，我们只讨论男性，不讨论女性。

其实呢，老登本来也不是一个消费特别主力的群体。“女人、孩子、狗和男人”，这里边的男人呢，指的就是老登们。现在这些年轻人，Z时代95后到00后这帮朋友，他们的消费能力是至少超过狗的，虽然还比不过女人和孩子，但是已经脱离了原来老登的这个范畴了。

老登消费的特点：为面子、为投资、为别人

老登的消费到底指的是什么呢？白酒、房子、奢侈品、星级酒店、高档轿车，这些东西算是老登们比较喜欢的一些东西了。

老登为什么喜欢这些东西呢？老登呢，通常是一帮很重视面子和人情往来的人。所以呢，老登消费的很多东西，并不是让自己感到开心的，而是让别人能够看到：你喝的是茅台，你这个房子很大，你住的是五星级酒店。这个是很彰显身份的一件事情。而且呢，老登们通常比较默认权威的价值，所以老登们会去买奔驰、买宝马，会喜欢这些奢侈品。他自己其实没有那么多时间去研究这些玩意儿，老头们通常是很忙的，或者说生活压力很大呢。那怎么能够用比较少的时间，让大家给我一定的尊重呢？就是买这些有牌子的东西。

而且老登们呢，也很注重投资属性。所以老登的很多消费呢，其实并不是说买回来享受，特别像房子，很多老登们买房子是为了投资，为了子孙后代把它留下去。而且老登们呢，对新兴的潮流通常不是那么敏感。这个事呢，也不是说老登们就不喜欢，而是什么呢？你要想追潮流，你需要花功夫，老登们都在忙着干活呢，所以他压根就没有功夫去研究到底现在流行什么。

所以总结呢，老登基本上都是在为别人花钱，要么给别人花，要么花了为了给别人看，并不注重个人的享受和体验。这就是老登消费的一个特点。

老登消费品的全面溃退

老登们的消费现在崩了，是一个大家的共识。但是崩到一个什么程度呢？老登喜欢的这些东西，比如茅台，年轻人为什么不喜欢呢？这个就要一项一项来分析了。

白酒：从酒桌文化到服从性测试

比如说第一个，白酒。看看茅台现在的价格和股价，就知道现在整个的行业会变成一个什么样了。全国的白酒厂里边，茅台已经算是最好的了，其他的白酒厂肯定是更惨。白酒这个东西呢，最近一段时间，在抖音上也好，在小红书上也好，在各种社交媒体上，都在被污名化。

为什么污名化这个东西？第一个说的是，白酒这个东西它是很难喝的。怎么说呢，我个人喝白酒，可能除了茅台之外，其他的也确实没有喝出多好喝来。第二个呢，白酒自古以来其实是上不了台面的。中国古代文人雅士喝的都是黄酒，直到解放后才慢慢的开始喝白酒。为什么是这样呢？因为黄酒是拿真粮食酿的，大米、糯米以及小麦，等于是拿这玩意儿酿的。而白酒这个东西呢，是拿高粱、拿这些粗粮酿造的，白酒是不浪费粮食的。而且呢，在解放前，文人雅士们喝黄酒，温上一壶酒，还可以作诗，他会把整个喝酒的时间拉的很长，而在这个过程中还要进行一些脑力方面的拼搏。而白酒这种东西呢，通常是穷人喝的，像骆驼祥子这种人，他喝这个白酒可以在冬天御寒，你喝一点点就觉得有足够的刺激。

所以白酒现在正在被不断地污名化，即使是茅台也是如此。甚至有人在讲，在大饥荒的时候，为了保证茅台的酿造，还让很多的村子有人被饿死，这样的一个情况发生。而现在呢，白酒这个东西被年轻人认为不是一种享受，也不是一个什么好喝的东西，他们认为白酒是一种服从性测试。

为什么这么讲呢？你想咱们以前在酒桌上，大家劝酒、灌酒的时候都是什么样的状态？没有任何一个被灌酒的人真的喜欢这东西，大家都在看到底能忍耐到什么情况下。

我记得以前在山东喝酒，每一个人都是上来先掏病假条：我这个是心脏病、高血压；那个人说已经搭了桥了，做过手术了。但是呢，把这些假条放这，咱们接着喝。我记得当时山东人喝酒是三个“不放过”：第一个叫这个脸红的不放过，第二个是女同志不放过，第三个就是掏病假条的都不放过。

所以你想想他在干什么？他就是在测试一下服从性，测试一下谁更有酒量。所以这个事情本身有点像流氓，这种比拼跟这种文人雅士，或者说跟消费升级这件事本身是没关系的。现在呢，很多原来有权利灌酒的这帮老登失业了，年轻人说那咱就不伺候了，本来也不好喝，也不爱喝这东西。现在年轻人更多的是喝精酿啤酒，或者是一些洋酒，或者一些果酒，白酒这个东西已经彻底的离他而去了。

房子：从投资刚需到无人问津

第二个东西呢，是房子。现在房子的投资属性已经彻底崩溃了，租售比还是极差。房子降价了以后，租售比想着能上升呢，结果不行，租金也在下降。房子本来是婚姻的刚需，你说我要结婚，必须要有一套房，现在年轻人也不再惦记结婚了，那么这件事也就没有什么意义了。然后呢，小升初也好，小学入学也好，也是改得乱七八糟的，学区房的市场呢，也在逐渐地萎缩和崩溃。而现在没那么多小孩了，你说我一定要整套学区房，何必呢？学区房都是那种老破小，就是在很好的位置，但是本身那个房子很小很贵。现在这一块市场也不行了。

房地产的所有指标，包括房地产企业的融资、开工、买地、竣工、销售的所有数据，都是按照两位数在下跌，一点缓和的余地都没有。最近据说要出新政策，贴息买房，就是你现在贷款买房，这个利息不但不用付，国家还贴给你，就是为了让大家能够把房买走。现在二线城市的房地产已经基本上是崩了，一线城市呢，还可以再稍微坚持坚持。所以现在说二线城市的房，贷款还不上了怎么办？可是也没人管你，真给你收上去也很麻烦。银行呢，现在在集中抛售房产，都是几万套几万套往上挂牌。国企国资也在集中抛售，因为大家都怕，谁跑得慢了怎么办？所以大家都在抛。一线的房子呢，还在等着老登们去拯救。一线城市的房子是什么好卖？叫改善性住房，也就是120-140平米之间的这种房子是相对来说还有成交量的，就是老登们手里还留了一点点钱，现在呢已经不惦记投资了，就是我再住得稍微舒服一点点，这个还是有成交的，但是其他的已经很难了。

奢侈品：冰火两重天

除了白酒、房子之外呢，下一个是奢侈品。但是奢侈品这个事呢，叫冰火两重天。什么意思？就是大众奢侈品跟顶奢，它是两个完全不同的玩法。什么是大众奢侈品呢？比如说几万块钱一个包，Gucci、Burberry这些东西呢，现在基本上都是两位数下跌，每年往下跌。但是顶奢，什么爱马仕、Prada、卡地亚，在以两位数的增长。就是最有钱的这帮人，还在疯狂的消费。原来买这种大众奢侈品的中产的老登们呢，就玩不下去了。现在什么在涨呢？比如说是老铺黄金在涨，但是原因呢，并不是大家这么多么喜欢它，而是因为金价不断地在涨，它还是有一定的投资属性。高端手表也崩了，全球瑞士手表2024年比2023年下跌了2.8%，还是相对比较稳吧。中国下跌了28%到30%。所以崩溃只在中国发生，其他地方并没有发生。年轻人现在基本上也不太戴表了，就算戴个表，可能戴个iWatch完事了。

星级酒店：公款消费的终结

再往后一个崩掉的东西是星级酒店。今年上半年北京的星级酒店，百分之九十几的利润就都不见了。这个基本上属于是能够勉强打平，估计打不平的都已经没有写在报告里头了，就没有统计到数字里头去，直接倒闭了。高端餐饮跟星级酒店都在大撤退，都已经玩不下去了。现在呢，很多的高端餐饮和星级酒店都在推各种廉价套餐，这一块呢还是有一定的声量的。原来几千块钱一个套餐的，现在可能一两百就可以吃到了，大家可以有兴趣的时候去吃一吃去，也是这些星级酒店和高端餐厅的苟延残喘的一种方式吧。

原因呢，其实也很简单。他们原来呢，都是吃公款的，跟白酒是一样。像茅台我喝了也不少，但是基本上没有自己花过钱。我不知道谁是自己花钱喝茅台的，茅台我估计可能还是有的，但是你到这种很高档的餐厅里去吃饭，吃完饭了以后不开发票的，我好像就真没见过。去住五星级酒店，或者比较大的这种酒店，好像也很少有人说最后不开发票。在五星级酒店最后住完了不开发票的一般都是什么呢？就是平时住得很多，然后拿着这个积分房票去住五星级酒店的，他们最后是不需要发票的。但是其实也还是由公家来出钱的，或者由公司商务来出钱的。现在呢，会议跟商务这方面的彻底消退了，大公司的各种的财务和预算都在收紧，所以这一块的消费肯定是不行的。

现在真正能起来的，是各种特色体验型酒店，或者是很标准化的这种酒店。比如说像华住，叫中低端标准化酒店。还有一些呢，就是很特色的酒店，海边有景观的这种酒店，他们还是有一些生意。但是原来那种星级酒店就全完了。

因为现在年轻人出去玩呢，是住床车的。床车是什么？不是房车，就是SUV，把后排座椅放平了以后，在里头铺一个床垫，就开睡。这种东西，咱们现在都是玩这个冰箱、彩电、大沙发，这个车都贼大贼大的，那这个玩床车是没有任何问题。

高档车：国产电动车的极限拉扯

那么酒店算是崩了。再往后，高档车也废了。BBA在华的销量也都是20%、百分之十七八的这样的下跌。他们在全球其实销量也在下跌，但是呢，也就是跌个3%，跟刚才咱们讲大众奢侈品的这个跌幅是差不太多的，跟这个瑞士手表在全球的跌幅也差不太多。都在跌，只是呢，在中国跌得更狠，基本上是跌到百分之十几，有的跌到百分之二十几。保时捷2024年销量下跌了28%，全球只跌了3%，这个算是一个样板。为什么咱们讲保时捷，不讲法拉利、不讲兰博基尼这些东西？咱们刚才看奢侈品的时候也看到了，大众奢侈品跟顶奢是不一样的。保时捷呢，就属于一个相对比较大众的奢侈品，它在所有跑车里头比较大众的一款。但是你像法拉利、兰博基尼这些东西呢，就差很多了。

最近还有一个特别有趣的消息是谁呢？长得像个三叉戟那个车标的，他们呢是出了30多万的车，玛莎拉蒂电动SUV，直接把这个车价打到30多万，各种的配置可以跟国内电动车比拼的。玛莎拉蒂其实跟这个保时捷也是差不多同样的一个位置上。现在这些也都不行了。原因呢，也很简单，没有那么多公务和商务要求了。我们现在开着车出去了以后，除了自己看着开心之外，你也不需要跟别人比了。原来比如说我们去参加一个会议，大家开着BBA就来了，我这开了个小破车进去，那丢人。现在无所谓，大家都是自己开心就完了，你爱说啥说啥。BBA就不行了，保时捷也不行了，这些大的车厂被国产电动车极限拉扯。国产电动车玩的就是冰箱、彩电、大沙发，把后排座椅放平了以后变床车使了。你想我们到了一个旅游景点，我就算睡床车了又怎么样？周围的人谁也不认识我，我睡了床车也不丢人。他是这样的一种心态。

这几个老登喜欢的东西，咱们都说完了。初步结论就是，老登们的消费确确实实是崩了，顶不住了。

全社会消费都崩了吗？

下一个问题呢，是只有老登崩了呢，还是全社会消费都崩了呢？

年轻人呢，现在确实在消费一些以前老登们不怎么消费的新东西。但是从总体的消费数据上来看，整个社会的消费情况肯定都不怎么样，并没有快速的上升或者有一个转换。这个也没办法，因为咱们的政策呢一直是这样，永远是问你一个问题，叫“保大还是保小”。这些医生看着产妇难产了，就会问家属：“你要保大还是保小？”最正确、最道德的回答就是“保大”。所以呢，咱们也一直是保大的这样的一个心态。

所以呢，咱们的政策叫“强政府，保企业，民众呢，再忍一忍”。你要是民众再忍一忍呢，他的消费就起不来。所以今年上半年，基本上是政府在花钱，甭管是做基建也好，或者做以旧换新也好，所以上半年的各种经济数据还能看。到下半年呢，就开始出现各种不和谐的声音。到年底了呢，政府手里也没钱了，那大家干脆都躺平算了。

特别是“反内卷”之后，把企业的最后一点心气也给干没了。原来呢，胜败靠自己努力，企业呢还是愿意花钱去扩大生产、去改进工艺，甚至是去贷款扩大产能，哪怕是说我花了钱去内卷，企业也还是愿意去拼一拼的。现在反内卷了，胜败已经不再是商业因素范围内了。所以10月份，中国企业的贷款意愿急剧下降，中国10月份各种的货币指标都是完全惨不忍睹的一个状态。

全世界都在印钱、都在放水，大家知道谁印的最多吗？对，中国印的最多。咱们比美国印得多，咱比美国加日本，前头几个国家加一块印的都多。但是呢，我们印出来的钱是流动不起来的，因为企业不愿意去贷款，让这个钱正常的运转起来了。所以借了钱基本上是没有用的。

奇特的现象一：电商渗透率下降

而且现在因为是“强政府，保企业，让民众忍一忍”的这样的一个政策，所以中国现在还发生了一个特别奇葩的现象，叫电商渗透率在下降，直播电商的大量主播在失业。原来在杭州专门有一个网红大楼，在里面做直播，现在这楼基本上空了。为什么会出现这样的情况？马云原来想着说，我们的电商的渗透率应该能够达到40%，甚至达到60%。但是呢，大概最高的时候的电商渗透率也就是27-28%的样子，现在已经回到25%，就每年下降1到2个百分点。

原因很简单，政府跟企业花钱，他是不需要电商的呀，你也不需要直播呀。你不可能说政府要招投标了，先看个直播就把东西买了，这不现实。所以电商渗透率跟直播这些东西都是C端的，就必须要民众花钱，这个玩意儿才有意义。如果民众不花钱了，那么这块都是不行的。

当然另外一种解释呢，就是还是要稍微粉饰一下太平的嘛。为什么电商渗透率下降了？比较正确的解释是，现在很多叫“体验经济”。体验经济是你必须要到线下去的，比如说我去泡个脚了呀，或者是去滑个雪呀，这些东西都不是电商。他们是叫线上与线下相结合的消费，你可能在线上买了个券，但是最后还要到线下去核销，这样呢，让电商的渗透率会下降一点点。

但其实电商渗透率下降的最核心原因，就是现在都是政府和企业在花钱，民众是不那么花的，即使是年轻人，他们也不怎么花钱。

奇特的现象二：养老金倒挂

而且现在呢，还有一些比较奇葩的现象。第一个奇葩现象叫“养老金倒挂”，就是现在很多人的养老金是比年轻人的工资高的，而且还高很多。比如说事业单位，或者有编制的这些人，他们的退休金可能能上万，或者大几千，六七千、七八千的样子。而年轻人找工作的话，月薪一万块钱的工作挺难的。现在大学生，在北京你毕业了以后去找个工作，可能也就是五六千、六七千。你在北京说我有一个3000的工作，大学生特别是外地大学生，在这是比较难的。北京大学生还可以住家里，外地人基本上搞不定。

一旦是退休金倒挂了，年轻人就不干活了。您说我再怎么干活，折腾了半天，都没有这个退休金高，这个事是没法整的。年轻人上班的，都是赔钱上班，家里要给钱的。

中国呢，为什么会出现现在这种养老金倒挂的一个情况？原因也很简单，因为中国其实真正能拿到养老金的人并不多，这些人就可以拿到相对比较高的一个养老金。而中国呢，有一个很奇葩的这种社保缴纳制度。第一个就是我们有最低工资，还有一个呢，叫最低社保缴纳工资，这俩东西是俩数。最低工资呢，在北京有可能是2000多还是3000多，我忘记了。但是最低社保缴纳工资是多少呢？是社平工资的60%。在北京大概是7000多块钱。最低社保缴纳公司是社平工资的60%，而最低工资通常是社平工资的20%到30%，这两个数是极度不平衡的。你想他挣3000的时候，他交了一半的钱上去交社保，那肯定上面这些人是可以领到五六千、六七千，甚至是上万的这种退休金的。

连锁反应：啃老与贷款卖房

那么他会带来一些什么问题呢？第一个问题叫“啃老”。现在经常有人讲，说：“孩子你回来吧，别在大城市待着了，家里实在是供不起你上班了。”你按道理说，上了班应该往家里给钱。像我是95年开始上班，就开始往家里给钱，虽然给的也不多吧，家里也不指望我这点钱，但是呢还是会给，意思就是我独立了。但是现在都是什么呢？都是家里头老人，甚至是结了婚了以后，四个老人一起来养着一个孩子在北京上班，现在都养不起了。现在这样的一个状态，说你回来，实在是找不着工作，家里有退休金、有房，我们养着你，都比你在北京、在上海这些地方上班要省钱。年轻人想在大城市里生活下去，就要家里老人供养。如果再想在大城市里头买房置业，那真的是掏空六个钱包。

现在还有一个很奇葩的现象是什么呢？贷款卖房。没说错，不是贷款买房，是贷款卖房。为什么呢？因为现在有很多人呢，这个房子实在是供不下去了，就要把这房子卖掉。但是你还剩一块贷款没还完，你还得接着向银行去还去。因为中国的银行房贷的政策也是全世界最奇葩的，你不能说我断供了以后，房子你收走就完事了，房子收走了以后还要接着找你要钱。所以在这种情况下，还不如说我把房子卖了。剩下贷款怎么办呢？我再出去借一个消费贷，把剩下的房贷还了。他会发现我借个消费贷把这个房贷还上，这个事呢要比接着还房贷划算。因为房贷的利息是很高的，现在房贷折腾了半天，有可能还有5%左右的利息，这个是很恐怖的。

现在呢，其实老登还是比年轻人有钱的。但是呢，老登真的是不怎么花钱了。老登的习惯是存钱，以后还要靠这玩意儿养老。像我这样的，现在已经算老登了，再过10年可以领到退休金。我估计如果经济没有什么好转的话，可能我领到的退休金还是要比当时工作的年轻人、要比他的工资要高。但是也没办法，万一以后钱毛了怎么办？所以还是要尽量攒点钱呀。一方面要养老，另外一方面呢，要准备治病。万一生点什么病，现在医保也不能全都包了呀，还得准备钱呀。所以老登们会愿意再攒一点钱。而且在国内住养老院的钱是很贵的，即使刚才咱们讲到，老登们的退休金比年轻人前三五年的工资都要高，但是要注意，在国内住养老院要比老登们的退休金要多，不是老登们拿这点退休金就可以去住养老院的，还是要攒钱的。

所以整个社会的消费呢，肯定都是在滑坡的。

年轻人的新消费方向：体验与精神满足

年轻人是不是有了新的消费方向了呢？有。他们的消费主要体现在以下几个方面：

• 文娱活动：他们会排队去买演唱会、各种展览的高价票，甚至会用几个月的房租去买票。这种消费纯粹是为了个人体验和快乐，而不是为了向他人炫耀。
• 新型旅游：年轻人很喜欢旅游，但多是穷游。他们会开着“床车”（后座放倒的SUV）出游，在当地品尝小吃、打卡景点，以低成本获得精神上的满足，而不是去昂贵的旅游地。
• 饮品新宠：他们不喝或少喝白酒，转向了果酒和低度的纯粮酒。
• 圈层“奢侈品”：年轻人有自己的奢侈品，比如二次元手办、潮玩（如拉布布），以及各种小众圈子里的商品。他们也热衷于“2.5次元”（真人扮演的二次元角色）的线下活动和演出。

所以现在年轻人的消费叫体验型消费，这一块消费还确实是在启动。他们不会为了别人的看法买单，不为品牌溢价买单。名牌并不会因为一代人的迭代就重新洗牌，但是呢，名牌会因为巨大的消费降级而重新洗牌。所以现在就是这些知名品牌在重新洗牌的一个时间点。

只是中国呢，起得要比海外更快一些。现在呢，逐渐进入了一个低欲望社会。今天我还看到一个特别有趣的论点，说很多粮油产业的这种经销商都开始抱怨生意难做了。大家就奇怪说，你现在日子不好过吧，你少吃点肉蛋奶，少吃点蔬菜，你总不能少吃了米面粮油吧？这个其实很简单，低欲望社会了，大家都健康饮食，少吃米面粮油、少吃盐，这是现在很多人的一个共识。特别是什么呢？大家现在不去饭馆，饭馆里头有很多东西是高油高盐，而且很多的主食实际上最后是被浪费了。如果你在家做饭的话，你一定是低盐低油的。所以现在很多的米面粮油的销量都在下滑，并不是说真的穷得吃不起米面粮油了，而是低欲望、健康生活了。

历史的镜子：日本的“第四消费时代”

那你说，有没有别人也经历过这种老登消费马上崩塌，年轻人消费又没有接上的这么一个状态呢？按照我讲的，基本上看到的是中产崩塌，最上面这些买顶奢的人，他们的那个销量还在呈两位数上升呢，中间这部分人，他们的消费崩了。就有很多人想到什么日本的“失落30年”，他们是不是也经历过这种事了？也是如此，他们也经历了老登消费崩塌的一个过程。

从1990年，日本就开始消费转型了。那个时候呢，叫“刹那主义”。他们从以豪车、高尔夫为代表的“刹那主义”转向了什么呢？叫做极简主义。所以后来日本人流行什么优衣库、无印良品，这都是日本人后来流行起来的东西。你说有设计吗？也有一点，也有点调性，但是呢，极简、低欲望，基本上是按这个方面方向来的。

现在的日本呢，号称叫“第四消费时代”。有一本书叫《第四消费时代》，是日本的一个叫三浦展的人写的，2012年出版。他在里头描述了日本消费的四个阶段：

1. 第一消费时代（1912年-1941年）：少数城市中产享受现代消费，以百货商店、游乐场为代表。
2. 第二消费时代（1945年-1974年）：战后复兴期，以家庭为单位进行大量生产、大量消费，追求电视机、电冰箱、洗衣机等“大件”，形成了标准化的“一亿总中流”社会。
3. 第三消费时代（1975年-2004年）：低增长和泡沫破裂期，消费从家庭转向个人，追求品牌、设计与自我风格，消费趋向多样化、个性化。
4. 第四消费时代（2005年-2034年）：从“占有”走向“分享”，从物质满足转向精神情感满足，更重视简约、环保、本地生活和人际关系，以无印良品和共享空间为代表。

所以日本是走了四代，走到现在这个位置。我们现在呢，应该也在向这个方向前进。所以消费结构的转型是经济发展的一个必然趋势，只是这一次对于中国来说呢，有点太快了哈，这个是真的，很多人这个没有准备好。

下一步怎么办？把握消费转型的新机遇

那么下一步怎么办呢？总的消费盘子跟咱们关系不大，如果中国继续是走“强政府，保企业，让民众再忍一忍”这个状态，总消费是起不来的。但是如果还想折腾点事，有些听我节目的人可能还想着再创个业，或者再想做点小生意，那么就要摸清楚消费变化的一个趋势。

老登们呢，现在肯定是转向保守防御了，但是老登们其实依然在消费，包括买这种改善性住房什么的，还是在消费的。不过呢，现在老登们也不再看重别人的看法了，而是自己开心最重要。我买了个车，我自己喜欢，你们谁愿意说什么说什么，我没关系。

这个新消费走向了体验和精神享受，不再为别人活着，而为自己活着。以后呢，可能更多的是：

• 服务消费
• 绿色健康消费
• 个性消费
• 定制化消费

这些才是未来。

这就是咱们今天讲的，老登们的消费崩了，年轻人消费转向。

马云回归支付宝，准备再次渡劫飞升。大家好，欢迎收听老范讲故事的YouTube频道。支付宝和蚂蚁集团20周年大会在2024年12月8日举办。马云非常非常罕见地上台，发表了3分48秒的演讲。为什么要数到秒呢？因为实在太短了。马云每一次在任何地方露头或者被人偷拍到，都可以上头条，阿里的股价也会跟着涨一涨。这么大的公司，只要马云露面，股价就涨。这一次马云露面，阿里的股价依然在上升，而且支付宝里边光余额宝的数值就快速地上升了一截。

上一次马云公开讲话还是2022年双十一。当然了，还不是一次真正面向媒体、面向大众的讲话。他只是在阿里园区里头，跟员工做了一些交流。所以现在马云基本上算是深居简出，能够正儿八经站到台上讲个话非常难。而且大家注意，马云去讲话的地方不是阿里集团，他是去支付宝讲话了，这个意义非同凡响。

咱们要讲一下，现在的蚂蚁集团已经大不如前了，现在的估值只剩下原来的不到一半。这个是怎么来的？因为它的利润急剧下滑。2020年它的利润有575.3亿元人民币，2021年快速上升。为什么？因为2020年底原来计划上市了，所以很多的数据都做出来了。2021年有730亿人民币的利润（口误）。到2022年就只剩下312亿了，2023年还剩下238.2亿。2024年稍微企稳回升了一些，2024年上半年193.8亿，2024年全年应该能够到400亿左右吧，会比2023年要高一些了。

支付宝跟淘宝切割之后，或者说支付宝跟阿里切割之后，很多的业务都在发生变化。比如说淘宝接入了微信支付，支付宝上的很多东西也要独立再做一次。比如说阿里那边在做通义千问大模型，而支付宝自己做了一个叫百灵大模型，说你做我也得做。大家知道，训练大模型这个事情其实很贵的。这百灵大模型下面还做了一个应用，叫支小宝。据说还有一个支小助。支小宝我已经在我手机上装了，实际上是什么呢？跟我们用的通义千问或者是百度文心一言一样的。

一个聊天工具，你可以在里边跟他做各种各样的对话。但是在对话的过程中，其实他并不能去调用你的支付宝信息。因为我问他，我说我有多少支付宝信用分，他说对不起，你要回到支付宝里边去查询。虽然支小宝我是使用支付宝账户登录的，授权了，但是他依然不能去给我做查询。

所以这样的一个应用，未来到底能有多大的前景，不知道。支小助应该是在支小宝的基础上做了一些改进。支小宝你可以拿他订餐，或者是做一些支付相关的沟通和咨询。而支小助，主要是做一些投资理财方面的研究和咨询，做这两块的。其他的，应该还有一些类似的小产品在准备推。

除了他在AI这块跟阿里完全独立开来，自己训练模型，自己出APP之外，还干了什么呢？就是支付宝短视频。支付宝应用现在是一个短视频平台了，你可以在上面刷短视频。

支付宝其实一直有一个很困扰他的事情，那就是它有一个工具属性。这对于很多的应用来说都很麻烦。什么叫工具属性？就是它有一个特定的功能。你想起用这个功能的时候你就来，你不想用这功能的时候你就不来。它不像是微信似的，它是个社交属性。别人给你发消息了，或者说你想去跟别人讨论一个事情的时候，你都要在上面呆着。

包括像抖音，它是娱乐属性，甭管有没有什么事要在上面呆着。哪怕是淘宝，淘宝都不是工具属性，因为淘宝有时候说我现在啥也不想买，我就想在上面逛逛行不行？也行。但是支付宝原来一直是很强的工具属性，你没有支付的时候，没有这种投资理财的时候，你是不会想起用这玩意的。所以它是个低频应用。

在互联网也好，移动互联网里头也好，一直都有一个说法叫高频打低频。你那个应用是高频应用，这个应用是低频应用。那么在进行竞争的时候，低频应用一定会吃亏的。那么跟支付宝竞争的是谁？微信支付啊，那妥妥的是一高频应用。每个人每天在微信上，可能得耗8个小时，那个夸张了点，但还是很长的。

但是支付宝这种应用，其实就跟我们使用的银行APP是一样的。

你就算是今天想起来用一次，有个5分钟、10分钟就行了呗。你非要在支付宝里头耗一个小时，那一定是应用做得不好。你在里头找不着东西了，才会耗很长的时间。所以支付宝一直会有这种困扰。他为了解决这个困扰，怎么办？自己在里加短视频，这个也不知道是谁出的馊主意。

支付宝收益是什么？就是靠啥玩意赚钱。第一个是非金融收益，这个是广告。他既然有短视频了，可以上广告。而且我们打开支付宝以后，里边是有很多的广告页面的啊，这个可以直接推送商品。第二个就是短视频，这该怎么挣钱？直播打赏或者是上广告都可以。第三个是电商，但是他主要在电商上的收入是给淘宝跟天猫提供技术支持。然后是生活服务，什么呢？叫餐啊、叫车呀，什么这些东西叫生活服务、技术服务。

你说我有一些支付场景，或者我有一些其他的相应的应用，不会玩的怎么办？你可以向支付宝去买，他来替你搞定这事也行。还有国际业务这块，这些年其实是不知道做得怎么样了，可能还萎缩了一些。这是支付宝的非金融收入，这个其实算是比较小的一部分。

还有一块就是金融收入。这个支付服务你通过支付宝去支付了，它是要收手续费的。理财，你说我拿着支付宝的余额宝也好，或者其他的存到支付宝里边的钱也好，我可以去买各种理财产品。保险、信贷，你可以从里头去借钱。还有信用服务，什么东西？我们有支付宝信用分，你可以拿这些信用分再去租车、租房，或者是做旅游的时候，可以去免租金去住酒店，还有很多这样的服务在里头。

还有一些就是小微金融服务，这个算是一些把零七八碎的一些，比如说企业之间的一些借贷，或者一些企业提供的一些小的金融服务，都放在这里头。这是这两块大的收入，一个是非金融服务，一个是金融服务。

那么这一次马云讲了点什么？他一共讲了3分48秒。刚才咱们讲了，所有解读的媒体跟自媒体，也都有些巧妇难为无米之炊的感觉，因为讲的东西实在是不多，就三分多钟，还讲得抑扬顿挫，也不是很快。

所以里头不会有特别多的那种。首先先是回顾与赞赏，说我们不是为过去20年来的，是为未来20年来的。肯定继往开来一下还是要讲的，也讲了一些心得体会。不经历风雨，怎么见彩虹？也是讲了一下，叫雷霆雨露皆是君恩。虽然前面把我摁下来了，但是我们还是在努力的活着，讲了这样的话。

然后呢，是未来展望。这个演讲的重点，其实是展望未来20年的发展。特别强调了AI时代带来的机遇与挑战，呼吁员工要抓住AI时代的这种机会。他讲AI里头有一句话是大家都在去讲的，是什么呢？让AI赋能我们的情怀，我们也要让情怀去赋能我们的AI。所以他在这个里头，是把AI跟情怀搁在一起了。其实现在的AIGC，你真让他做一些特别严肃的事情，他未必做得对。现在AIGC实际上主要提供的是情绪价值。

那么我觉得马云讲的还是很透彻的，而且马云提出了新的slogan或新的口号。原来阿里集团的口号是什么？叫天下没有难做的生意。做了20多年，一直在这个口号下去前进。现在讲了一个新口号，说我们今天能做的和未来能做的，是让科技给普通老百姓的生活带去幸福和改变。这个，我觉得应该是像阿里这样的大集团应该有的这种口号的水平。

那马云到底去干嘛去了？马云上一次跑到阿里去搞1+6加n，现在跑到支付宝去，到底去干嘛？支付宝说了，我们已经准备再次渡劫飞升了。马云上一次渡劫飞升，被临门一脚给踢回来了，这个没有经得住天雷滚滚，最后上市失败。这次说我们又准备去上市了。支付宝上一次的上市失败，基本上可以被认为是一个时代的终结。

前面的日子其实已经比较难过了，因为支付宝要上市的时候是2020年11月。你想2019年12月份疫情都开始了。所以到2020年11月的时候，前面日子不太好过。但是很多人还是抱着希望，觉得这可能只是一个暂时的困难，疫情过去了以后大家还是可以往前走的。而且那是一个英雄辈出的时代，有马云、马化腾、李彦宏、雷军、周鸿祎等一大堆的这种英雄人物。

或者是草莽英雄也行吧，各种各样的英雄人物在这个里边，你方唱罢我登场。这个风起云涌的时代，在支付宝上市失败的这个节点上就终结了。到此结束了，这个时间节点是什么样的？原来计划是2020年11月5日，A+H股同步上市，也就是在上交所和港交所一起来上市。但是到2020年11月3日，提前两天的时候，突然被叫停一下就结束了。然后马云再也没有声音了，英雄们变成了万恶的资本，杭州的房价都崩了。

在这个之前，其实大家不太相信房价会出现问题。在这个之前，房价是只能涨不能跌的。你到现在你再去问说房价怎么样，大家都在想说我们怎么救房地产。当时还没有这个啊，房价下跌，基本上是从蚂蚁集团上市失败开始的。因为很多分到蚂蚁原始股的这些员工，都在杭州买了房，或者是付了定金再去付贷款的情况下，突然发现不行了，上市失败了，你手里的这些股票没法变现，房贷还不上了。他一下房价就下来了。

当时为了上市，专门整了一个CEO上来，他是上任一年的投行背景CEO，也匆匆离职了。这个人叫胡晓明，他的花名叫孙权。2019年12月接任蚂蚁集团CEO，但是2021年的3月因个人原因辞职。这个人是2015年加入的阿里，曾经是中国建设银行网络金融部的总经理。你说突然整这么一个人出来当CEO，上市失败，2020年的11月3号上市失败，2021年3月份他就离开了。他就是来上市来的。

现在支付宝又重新准备上市了，希望恢复好时光。现在又整了一个新的CEO上来，因为马云出来演讲了，演讲完了以后马上说新CEO上来，叫韩歆毅。他来担任CEO，他是2011年加入的阿里，在阿里里头做企业融资部资深总监，参与并完成了阿里巴巴香港上市公司私有化、阿里和蚂蚁金服之间架构重组等多个重要任务。他曾经任职于中国国际金融有限公司，也就是咱们讲的中金公司，投资银行部，主要从事互联网、铁路、电信等行业的投行业务，完成了多个IPO、增发债务融资以及并购项目。

现在我们看到了，2019年12月份上来了一个投行背景的CEO。2020年11月份计划去上市，现在2024年12月份又整了一个投行背景的CEO上来。那么应该是2025年的，可能到下半年或者年底的时候，蚂蚁金服就真的要去上市了。

但是现在的支付宝跟当时2020年已经不一样了。2020年计划上市的时候的估值是2,000亿美金，也就是1.4万亿人民币。到2024年重新估个值，还剩多少？5,671亿人民币，还不到原来的一半。你说这个1.4万亿吧，你一半应该是7,000亿，他现在还不到6,000亿。这个数是怎么来的？是2023年7月，蚂蚁集团宣布以自有资金回购了部分的股份。这是一个回购对价。在公司上市以后，你是有市值的。在公司没有上市之前，大家都使用估值，而估值就是最后一次你去公开的处理这些股份的时候，对价是什么样的，就是多少。

现在的股东结构其实跟2020年的时候没有太大的变化。支付宝的最大的股东其实是员工持股平台，然后是阿里集团，再往后是什么中国社保基金、什么人保等一大堆这样的公司，还有很多这种国资在里边。但是所有这些加一块，大概也就是百分之十几。他这个公司的核心的股东是自己员工的持股平台以及阿里集团，阿里集团大概30%多，自己员工的持股平台50%多，它是这样的一个结构。

所以为什么当时支付宝要上市，最后上市失败的时候，那么多人是要去卖房，或者说要去毁约不再买房，这个事情因为很多人都分到股票了。那么现在的支付宝跟原来的变化是什么呢？就是没有实际控制人了。这个原来的实际控制人是马云，他通过支付宝的员工持股平台在这个里边去占股。他等于是所有员工持股平台跟马云签的是一致行动人，那么马云可以控制支付宝。现在呢进行了调整，马云不再是支付宝的一致行动人了。他的投票权重百分之五十几，现在大概下降到6%点多，有一些人可以去制衡他的权利了。

支付宝要再次踏上征程，再次去渡劫飞升，去上市了。无实际控制人的蚂蚁集团，你还是要让马云回来做演讲，才能够说新CEO上任，我们准备继续往前冲了。那么到底有没有实际控制人，大家自己心里明白。那么好日子到底还能不能回来？这么多媒体、自媒体都在努力传播马云的回归，为什么？不是大家多么喜欢马云，而是呼唤原来的好日子呢？

我们希望，当时马云在这里搅风搅雨的时候，那个日子能回来。那个时候大家才能看到希望，看到增长的一个时代。现在肯定时过境迁，沧海变桑田，这个好日子是不太容易按照原来那个方式回来了。但是马云是不是还可以带着支付宝、带着阿里继续去闯出新天地呢？廉颇老矣，尚能饭否，对吧？并不是说马云有什么变化了，只是现在马云已经身娇肉贵，身上有这么大的资产，还有这么多人在跟着他吃饭。他已经不能像以前那样说：“我们完全是光脚的，可以去做一些以前没有人敢做的事情。”这个其实我们这样去期待马云，就已经对他要求太高了。

那么马云到底能做些什么呢？再多顶几天，多发声、多露脸，多吸引注意力，年轻人们会跟上的，也会超过去的。如果说马云就是这个时代的高峰，其他人再也超不过去了，那也是一个很悲哀的事情。还是希望他能够发出一些声音，能够有新人再重新冲上去。

好，这就是我们这一次讲的故事。马云在蚂蚁集团20周年的大会上发表演讲，整个社会都觉得好日子又有回来的希望。好，这一期就讲到这里，感谢大家收听，请帮忙点赞、点小铃铛，参加Discord讨论群，也欢迎有兴趣、有能力的朋友加入我们的付费频道。再见。

第二个故事：四万亿房地产解禁时刻到了吗？解禁时刻呢？我一般认为是2022年12月，突然解除疫情防控措施，导致2023年1月全民感染，相当是一次休克疗法。到底有多少人没挺过来，休克掉了，就只有天知道了。

现在呢，中国经济也到了这样的一个时刻了吗？前面股市的刺激政策，现在大家还休克着呢。最近大家看到说，这几天银政的转账又变回去了。什么叫银政转账？就是你在钱在银行里的时候，要从储蓄账户转到投资账户里头，这是正向的。转过去以后，你可以去买卖股票。最近呢，这几天又是负的了，就是大家又赶快把股市里的钱再往银行里边转，存款还在继续上升。

整个的感知，或者说从整个统计上来看，大家一边嘴上喊牛来了、慢牛了或者这牛那牛了，一边再赶快把钱偷偷存回银行里去。数据是不会骗人的，股市呢继续要再去磨一段时间。当时股市放政策的时候，我们也开了一期直播，讲的是什么？就是说这个刺激下来了，但是呢，经济基本面没有变化的时候，股市到底挺得住、挺不住不好说。

现在呢，房地产大放水也来了，房地产已经算是实体经济了。现在呢，是按上了除颤仪，就等着摁电源了，说“clear”，咔一摁，嘭的一下，人蹦起来。这又是翻大饼啊，从“房住不炒”，各种的控制措施通通都干掉，重新把这个饼翻过来。

这个呢，是10月17号开日大会，五个部位联合开会。现在呢，是必须联合一起开，如果是各自开的话，就会各自推卸责任。你要联合在一起开，大家都坐在一张桌子后头，谁也不好意思去指责别人，还能说出点事来。前面9月24号应该是股市的那一次大会，也是几个部位联合在一起开的。有大事一定要大家坐一块说。

这五个部委呢，是住建部、财政部、央行、自然资源保护部和金融监管总局。主要讲话的呢，是住建部的人在讲，剩下的人呢叫在场压阵。既要救市场，又要救房企，这是这一次的一个大的论调，然后呢，打出一个组合拳来：四取消、四降低、两增加。现在因为你用一个招数已经搞不定了，不能叫头疼医头、脚疼医脚。

要从头到脚，一把把这个针全扎进去。四个取消：第一个取消限购，第二个取消限售。有些的是不让你买，有些的是不让你卖，这都要取消掉。第三个是取消限价，说明你这个价格不能高不能低，这个都不要管，咱就只管卖就完了。然后取消普通住宅与非普通住宅的标准。这是个什么东西呢？就是原来咱们规定，这个宅子到了多大以上了，就叫非普通住宅，实际上就是限制豪宅了。现在通通取消掉，甭管是豪宅还是不是豪宅，你都得给我卖掉。这是四取消。

然后四降低：降低住房公积金的贷款利率，降低住房首付款的比例，贷款首付款的比例统一。一套房、二套房的最低首付款比例是15%。然后降低存量贷款利率。这几天，各个银行已经开始接贷了。如果谁手里头有贷款，房贷的就可以去转了。这是一个自愿的，而且你要自己主动去申请，你不申请，银行是不会给你主动降的，所以要去做这个事情。

然后第四个，降低卖旧买新购买住房的税费负担。意思是什么呢？就是你比如我把房子卖了，什么个人所得税啊，什么契税，有一大堆这种税。在买新房的时候呢，也有一大堆相关的手续和税费，这些东西呢要尽可能的减免，让大家尽量的去买房。

然后两增加，这个比较瘆人啊。第一个增加100万套城中村改造和危旧房改造。什么意思呢？就是原来有城中村的，现在这些大的城市里边，比如北上广深，再加上一些二线的省会城市里头，有多少城中村，有多少危旧房呢？他们统计过170万套，现在说把其中的100万套拿出来，必须把它拆掉。这个东西叫什么？叫货币化棚改，就是把房拆了，然后给你钱补贴，补贴完了以后你拿钱买房去。这是真的比较吓人，因为拆房子，所以可能未来一段时间，我们会看到一些强拆相关的新闻。我给你把房子拆了，你还敢再不去买房吗？而且我把房拆了以后，他把钱给你了，但至于到底给多少钱这个事呢，呃，就不好说了，因为总有乐意的，有不乐意的。我来给你个500万，离远远的去买一套去，或者说我给你把房拆了。

给你个50块，自己找地住个酒店算了啊。这都不好说，这是一个增加。另一个增加是年底前，白名单项目贷款规模增加到四万亿。这个四万亿是从哪来的？要赶快给钱。说现在已经贷出去2万多亿了，这四万亿，到年底之前都要都给出去。而且呢，是尽量都要给，赶快审批，不要在中间拖来拖去的，赶快把钱都花出去，尽量把这些企业都救活。

而且这白名单呢，算是一种普惠政策，应进尽进，该进去的全进去，应贷尽贷。只要进去了，你要贷款都给你，只要合规的企业都进去。但是这件事呢，就跟西游记打妖怪似的，合不合规，这事要看上面有没有菩萨罩着。有菩萨照，这个妖怪都合规。

当然了，你说这个组合拳算不算乱拳打死老师傅呢？还不算。这个组合拳呢，还算是比较有规矩的。真正的乱拳打死老师傅在后边呢，第一个，10月17号同一天，宣布了另外一个事，湖南长沙四29重大居民自建楼倒塌事件处理结果，直接公布了15个人判刑。真的是要判多少年的这种啊，这是刑事责任。

第一个，房主重大责任事故罪，寻衅滋事罪11年；无证照的无资质的施工和设计人员3人6年；提供虚假证明文件的6个人2-4年，而且终身禁业，这辈子别进来了。副区长，就是你死到多少人以上，必须要从哪块要下人的。副区长完乎职守，收受贿赂12年，还有城管四人，玩忽职守3-5年。

那你说这事有什么问题没有？你想想跟什么会一块开，100万套城中村改造，微绣房改造。如果这个之前，在四月29号之前，他把人清了，把这房子扒了呢？这些人不就不用死了吗？再给你讲这样的一个事情。而且大家要想，在扒房子的时候，一定会有屋主，会有这些提供材料的人，会有区长或者会有这些城管给你搞一些事情，说：“哎呀，这个我们搞不定啊。”那行了，我给大家做一个样子，在这判了多少年。

等我要去扒房子的时候，你们自己看着办。如果你不愿意，房子被扒掉了，你可能就寻衅滋事。他给你搞这样的一个东西。

这两个会在同一天开，同一天发布。大家想想，心里是不是觉得“哦”，看懂了，对吧？再往后，乱权继续啊。政策性银行、商业银行直接做专项债资金干嘛呢？收储开发商无力开发、不愿开发的土地，收购存量商品房作为保障房。开发商手里头有地有房，但是我卖也卖不出去，地也开发不了了，烂尾楼搁这了怎么办？让银行说来，你花钱把它买下来，开发商不就有钱了吗？有了钱，你再把剩下几个烂楼给我盖了，算保交楼，这样他就盘活了嘛。

至于说这些卖不出去的房子，这些盖不起来的地，到了银行，或者有些到了政府手里边，这些地以后能不能再用起来，或者再有什么用，先不管了，咱先把眼前这事过去再说。而且呢，原来分期分批发放的贷款，可以一次性发到监管账户里去。就是以前，比如房地产企业说我要贷款，我贷款盖楼，那先给你一部分，你拿去先把这个楼的地基打了，然后再给你一部分，你拿去把这个材料买了，再给你一部分，你去把这个楼外立面给我盖好了，然后再内装。以前可能是这么来分发贷款的，现在别费这劲啊，一次把这钱都给他，别搁我手里搁着。

因为以前为什么要分批给呢？就是怕他们瞎花呗，或者监管账户不严格。现在监管账户就是不严，因为你钱到了监管账户，如果严的话，就不会出现烂尾楼的事情。现在呢，监管账户里的钱都被各地政府拿走了，现在咱就甭管这事啊，一把全都扔进去。金融监管总局的这个领导坐在上头，他还在想着说没什么词，为什么还要在坐台上不让走呢？这条出来了以后知道原因在这里了，金融监管总局的人坐在这了，这话说完了，以后我背书了。大家送到监管账户里的钱，就看谁家后边菩萨的法力强了。如果你没有那个金刚钻，你就老老实实让这个钱在监管账户里呆着。如果你实在是很厉害，你早说嘛，你有什么需求，你拿去用嘛，特别是那些发不出工资的啊。有一些地方已经发不出工资的，各地政府就可以拿着这个钱过年了。你想，还有1.7还是1.8万亿还没发出去呢，年底之前都发出去。那么白名单呢？

对于房企来说，这算是普惠政策，大部分都是能进去的。能够做房地产企业的，没关系的。监管账户里边的钱，其实本来也都是政府拿走了，让房地产企业自己敢拿吗？他也不太敢。

拆迁的城中村和危旧房，100万套的基础上，可以增加你这个100万套。如果拆完了，我们接着拆，不是说就只能拆100万套啊，继续干。很多人其实都在问一个问题，咱们这房子70年产权，过了70年怎么办？我儿子还能不能继承？想太多了。

第一个呢，房改以后，应该不到70年，所以现在手里应该没有谁的房子到70年了。中国的房子，基本上大概到三四十年或者四五十年的时候，就直接都给你拆迁了，不用等到70年。等70年那太遥遥远了，这个是拆迁的问题。

再往后就是允许房地产企业退地。原来规定的是什么？原来规定的是，如果房地产企业捂地，就是你拿着地不开发，就要交罚款，交滞纳金。或者呢，就是你比如两年都没有办法来开发这个土地，就要无偿退回。无偿回收等于政府拿回来我再卖一次。

所以以前好多开发商干嘛呢？就养这些钉子户。你不想当钉子户吗？我养着你。为什么呢？因为房价不停涨，我只要拿着这块地摁在手里头，等于我的资产就在不断上升吧。我就让这个钉子户养在这。然后政府说你为啥不去开发这土地？哎呀，这个钉子户不走啊，三平一通我搞不定啊。他就可以一直一直混下去。

现在呢，反正手里也没钱了，你拿着地也没用，把这地退回来。我们也不说无偿回收这事了。现在呢，让政府和银行重新把这土地买回来，这次是给钱的。而且呢，在这个里边还要把这个稀泥彻底抹开。哪些抹开呢？叫带押过户。

什么叫带押过户？就很多房地产企业花钱买了地以后，这土地拍卖嘛，拍完了以后，他又没有力量去开发这个土地。但是这个土地他押给银行了，等于手里头这个地本身就属于银行的。现在我们允许这个地再过户给别人，不用你把这个贷款还上再给别人。然后呢，分期缴纳出让金，就是你拿这个土地，这个钱我可以一点一点给。

但是呢，土地让他先流转起来，然后呢，分期办理土地使用权证。这个也是这样，就是你钱搞不清楚，这个土地还质押呢，或者土地的出让金也没有一次性付清。那么你这个土地使用权证呢，也是慢慢给你，是吧？按照这个规定呢，也可以豁免一部分的土地违约责任。原来你说你该开发，你没开发，捂了三年了，现在这个责任我们也不知道追究了。你把这地卖了完事了啊，给你些钱，你接着把原来的圣楼给你盖了。这就是各种的乱拳拳打出来了啊，原来各种管控措施咱全不顾了，一定要冲上去。

所以我说为什么要解禁时刻呢？是不是很像当年2022年12月的时候，突然说我们不防控了，大家上街吧，然后一把就全都感染，是不是很像那个状态？会有什么样的效果呢？第一个呢，先是要盘活，一定要把所有的企业盘活。社会经济呢是被债务锁死了，你欠我钱，我欠他钱，大家都互相欠着，这个钱就没法动了，所有的交易没有办法进行了。所以一定要把账盘活。

当年三角债是怎么画的？以前都是你欠我的钱，我欠他的钱，一层一层欠下去。当时的这个化解的方式呢，第一个是让债务责任进行流转。什么意思呢？就是比如A欠了B的钱，然后呢，B欠了C的钱，等于C是债主嘛，C就可以直接去找A去要钱去。当年做的第一个大的动作，就是银行直接支持这件事。原来是一层要一层的钱，现在呢，你可以去隔着层去要钱去。

然后第二个就是银行放贷。当年三角债也是这样，银行印钱直接放贷。放完了以后，你最上面那个人就有钱了吧？有了钱以后，就一层一层的可以把钱都还出来，整个的三角债就解开了嘛。然后政府牵头啊，也是乱拳打死老师傅，一次就把这个三角债就混过去了。所以这一次呢，咱们接着这么干啊，印钱啊，大水漫灌，直接把钱扔下来，然后大家去干，去化债啊，就是要把各种的债务化解掉。

这个呢，也是这一次吧，整个经济刺激热，这个活动中非常重要的一点。化债怎么化呢？原来不是说没印钱，原来钱印了啊，印了只是发不下去而已。现在呢，就是我强制发。

把所有中间的条条框框，比如说各种监管、各种认证，全都干掉。我就是要发钱。就算是有很多的钱会从各种漏洞里头跑，冒滴漏一些我也认了。我就要把钱发下去。而且呢，居民债务也要跨掉，就像刚才我们讲的，给居民去做存量房利率下调。如果居民的债务负担减轻了，他们也会有消费和买房的这种冲动和意愿，但不是说所有人，肯定比例会上升那么一点点。

现在呢，就是把各种的资产盘活，闲置的土地收回来，收回来烂尾楼给我接着干，把库存商品房政府和银行买下来。买完了以后，至于你卖得出去卖不出去，或者怎么弄，我们不管了，反正你把它买下来了，让房地产企业手里边有钱，能够继续运转下去。这就是这次要干的事情。一切的活动银行托底啊。

当然，在这个过程中，大城市的虹吸效应一定是有的，中小城市一定会鹤岗化，房子到冬天没有暖气，也没有人会变成这样啊。小城市呢，也会拿到一些钱，但是继续跑冒滴漏。比如说他把钱贷款贷下去了，这个房企也进了白名单，也拿到贷款了，然后往这个监管账户里一放，然后这个城市里的领导就说，来，赶快把钱拿出来。这个政府的领导，已经好几个月没领到薪水了，他也只能这么走。

原来最有名的地方债烂碗楼叫天下水司楼，这两天又有新动静了，他们也拿到钱了呀，变成叫紫林山豪利维拉酒店。那个楼还是挺有特色的，但这就是各种寅吃卯粮呗。这种酒店，你在那么一个鸟不拉屎的地方盖它，会有人去吗？短期内肯定不会，但你也抱不准，比如过个十年、二十年就有人去了呢。贵州那个地方，它的天气还可以吧，反正云南天气还可以啊，贵州好像是下雨多吧，是不是会有人愿意到那去旅游一下，去看一看，也不好说。

反正现在也算把这一块资产盘活了，这就是一个典型案例。那么最终的效果呢，货币总量上升，继续印钱。截止到8月份，中国的广义货币M2的总量是305万亿人民币，换成美元是42.79万亿美元。咱们现在有这么多货币。

美国有多少M2广义货币呢？21万亿美元啊，只到咱们的一半，遥遥领先，好厉害。中国的货币总量是美国的两倍，好开心吧。那么再往后的就是通货膨胀啊，这个是没有什么办法的。你们那肉、蛋、菜、奶、米、面、粮油的价格涨了没有？咱们的房子价格怎么样，先不管。房企先把他救活啊，然后让其他的这些价格涨上去，通货膨胀，这就是咱们这一次房地产救急的一个核心的方法吧。

至于是不是有人愿意去买房啊，那个个人看需求。你说我这家里就是住不开了，我就是想去买，也没什么好说的。现在在今年的9月、10月份，卖车的已经疯了，大家在疯狂的往外卖车，因为各地的政府补贴给的非常的猛啊。我自己都跑到车行去看了，好几辆车去了，都在想是不是要去买个车啊。但是想一想，去年刚把这各种保养都做完了以后，准备明年再去换了。今年就这样。如果经济刺激不起来的话，到了明年各种的刺激政策、各种的补贴，一定会继续上升的。

我是这么想的，房地产的话，到了明年会不会继续去放松，继续去给补贴，价格继续滑去下滑呢？这个不好说啊。所以如果你真的说我着急买房啊，那你就去折腾。你说我不着急啊，我还可以再看一看，反正您自己想着办啊。这就是我们这次讲的第二个故事，就是四万亿房地产刺激政策乱拳打死老师傅。都是哪些乱拳，以及我们是不是要经历一次解禁时刻。有一些企业或者有一些人吧，在休克中就突然不见了，大家就慢慢把他忘掉就可以了，剩下的进入白名单啊，我们就救活你。

然后在救的这个过程中呢，各种规矩我们就不讲了。我记得在疫情期间啊，有人在上海喊过一个口号，依法抗疫就是不抗疫。我们都要去抗击疫情了，还跟我讲法，还要讲监管，还要讲规矩，还要讲规则，开什么玩笑嘛！所以我们现在就在经历这样的一个状态。大家看看刚才我讲的各种房地产相关的政策，就是打破条条框框，打破所有的规章制度，把钱都发下去啊，让他们赶快去折腾啊。我们也可以拭目以待一下，未来的几个月，房地产的价格到底向哪个方向走啊。

而房地产公司的股票，据说是都在快速上涨，因为他们又有救了嘛。但是到底能救到什么程度，不好说啊。因为现在我们整个经济的交易还没起来，对外的外贸，特别是9月份的外贸数据，叫一个凄惨惨的，实在没法看的一个数据。为什么？现在讲的就是全球的需求放缓，那你世界工厂就一定转不起来。

所以现在我们要想办法把内需拉起来吧，让内需怎么能够转起来。这件事情，从我个人的观点来看，还是说啊，所有政策下来了没问题，下来以后到底能坚持多长时间，不要快速再把饼翻回去。疫情解禁了以后，虽然我们所有人都阳了一次，都去感染，都在家躺过了一个时间，但是呢，剩下的人，我们的日子还要接着过下去。

至于有一些没混过来的人，我们只能说，哎，你的运气不是很好，人品不是很好，没什么其他办法。剩下人只能接着往前过啊，都是幸存者。好，这就是今天讲的第二个故事。

大家好，欢迎收听老范讲故事YouTube频道。今天咱们来讲一讲A股又成了。咱们是不是要冲？首先，A股为什么又成了？我记得在上周五的时候，很多人在问，说美联储降息了，到底怎么样？美联储是在9月19号，也是上周四降的息。咱们呢，应该是准备了大量的手段，就等着这一天，一切就绪只欠东风。

美联储这样的一个机构，他不可能在短期内说我降了50个基点，下回我再给你加回来。它的方向应该是一致的。咱们干脆说，你既然已经降了，那我们就彻底转向宽松就好了。钱变多，而且用钱的成本也在降低，咱们就要开始去干事情了。基本上，这就是一声令下。

在美联储降息之前，我们其实也发了很多的文件，喊了很多的口号。但是呢，基本上都是口号性质的。在这个过程中，并没有下什么特别实质性的措施。下来钱呢，也有一些，主要是让大家面子好看，不要彻底跌到2600以下去。但是大钱并没有出来，还是在等美联储降息。现在美联储降了，咱们就要开始动手了。

咱们在美联储降息之前，还干了一个什么事呢？各层抓人。原来都在讲说股市，什么是底？股市的底叫手铐底，就是你把该抓的人都抓了，差不多就该起来了。前面抓的也差不多了，美联储也降息了，行，把钱往里一砸，要让大家相信这就是底了。

我也看了很多的博主再去讲这个事情。就是你问每一个炒股的人，或者关注股市的人，说你认为这就是真牛了吗？很多人会心存疑虑。但是你问他这是真底了吗？很多人说差不多了吧，这难道还不是底吗？

所以我们现在在美联储降息之前，已经把口号喊足了，文件加了一堆了，手铐的底也注的差不多了。说那行了，咱们这一个礼拜呢，就是疯狂的一周。从礼拜二开始，就各种的下文件开会。而且现在开会都是几家什么央行、证监会，这帮一块开。说咱们一起坐在这，别相互扯皮，相互推啊，这是别人干的，怎么不对？然后哪个地儿上，我是有什么不得已的东西，别别扯淡啊，都坐到一块来。咱就告诉大家说，我们决心已经到了，美联储也降息了，枪也打响了，咱们赶快把钱都拿出来，该干活干活去。

而且很多非常奇葩的政策都下来。因为前面咱们这一年吧，慢慢的阴跌的过程中，也今天下个文，明天下个文。但是呢，一直没有特别奇怪的东西出来。都是觉得，这个好像见过，那好像也见过，并不是说原来的政策就不好，而是原来的政策后边跟的钱不够多。对吧，现在说来，我们把钱发下来，你们赶快干活去。这些奇葩政策到底是什么，待会咱们去讲。
是真金白银往里扔。而且呢，也跟着严刑峻法。在共产党的天下，你想去做任何事情，后边一定是严刑峻法，这个没有任何办法。当然了，不是所有的喊的口号都是要认真执行的，也有一些就是摇旗呐喊，这个肯定是存在的。

市场现在的反馈是什么呢？就是股市肯定还是在涨，快速的涨到3,000。我看今天好像到三点钟收盘的时候，又往上涨了一点点，大概是3,000多少点的一个样子。那么在这个过程中，一定会有人冲。在股市这样的一个市场里头，大家还是要相信，不可能所有人统一的去行动。说我们相信这事行，或者相信这事不行，咱们就都上，都不上，不会有这样的情况。一定会有人冲上去的。而且在这个时候，你再不冲的话，可能会有一些其他的问题出来，比如说你的一些借贷的压力或者其他的一些问题，你还是要去做操作的。

国内的很多财经博主呢，甭管前面是说稳中向好也好，还是说我们就是强也好，其实呢，也有很多阴阳怪气的人。这些人的评价一般是什么呢？就是猛药，确实是猛药，甚至有些猛过头了。很多的这种副作用到底是什么，不知道。但是呢，已经确定说现在这副猛药下来，以后的副作用一定是非常非常大的。但是呢，现在不管副作用怎么样，先活下来再说。你现在再不下这口猛药，真活不下去了，因为现在可能很多的这种借贷的钱马上要被击穿了。如果美联储再不降息的话，我估计国内可能会有更多的爆仓事件出来。所以现在大家都说我们先活过这一波，至于以后的事情再说了，不管了。

那么都出了一些什么样的新政策呢？第一个就是货币宽松。9月27号下了一些文，下调存款准备金率0.5个百分点。只要有一点点的存款，我们就可以赶快出去发钱去了。央行行长潘恭胜表示，看情况年内可能还要再降0.25-0.5个百分点，相当于是美联储你不降吗？我也降啊。你不是说今年还降吗？我也说今年还降，咱都是看情况来。你只要今年敢接着降，那咱们继续来。

7天逆回购操作利率由1.7%降到1.5%。这个东西呢，前两天刚降过，7月22号是从1.8%降到了1.7%。那现在再降，所谓逆回购其实也很简单，就是各种地方金融机构或者下属的金融机构向央行借钱。这个过程当然不是说白拿，你抵押东西给他，然后再把钱拿出来，七天之后还回去。这个是1.7%的利息，现在呢是1.5%的利息，等于用钱的利息降低了。大家赶快去拿着钱出去冲股票，然后要去保房地产，这个是非常明确的。第一个存量房贷下降。
9月24号国新办新闻发布会上讲了，说要降存量房利率了，平均降低0.5个百分点。等于上边你去降存款者的利率，是降各种利息。我在这块我也给你降，你不能说上面降完了以后，底下没得到好处，这是不行的。

各个银行呢，现在都在说，我们还没有接到具体通知，你们先别跑了，过一段时间再说。所谓的存量房贷款，就是我们已经买了房，已经付了贷款，付了5年、10年了，剩下的这些大家可以到银行去重新做转按揭，把这个贷款的利率降下来。

这一方面是存量房贷款要下跌，另外一个要各种的解除限购。现在可能除了北上广深这种最大的城市之外，其他的城市已经解除了所有的限购，谁都能来买，没有什么“房住不炒”。谁愿意花钱买，谁买。而且呢，要统一首套房跟二套房的最低首付比例。原来呢，首套房15%，二套房25%，现在呢，甭管首套二套，只要你有钱，只要你愿意买房，贷款的首付比例都是15%。

所以就是，如果有些人说我要改善性住房，你像店里炒房交15%的钱，你就可以把房子拿走了。另一方面，就是保交楼也得赶快折腾起来。什么叫保交楼？就是原来盖的那些烂尾楼，你要继续把它盖起来。

现在怎么办呢？第一个，央行发放再贷款，就是所有央行发出来的这东西都不是贷款，它都是再贷款。什么叫再贷款？就是他把这个钱发到工农建或其他的一些地方性的银行去，然后你拿这个钱再去贷款。他发的是个种子，比如他发3,000亿出来，你在下面配套一点，一共用5,000亿做这个事情。干嘛呢？鼓励引导金融机构支持地方国企收购商品房。

很清楚，一定是国企。你说我是个私营企业，我想带一些钱去收购商品房行不行？不允许啊，一定是国企。把这些商品房买下来以后干嘛呢？出去再销售，保障性住房的销售或者是一些出租，干这样的事情。

那你说房地产公司拿到了这些，把商品房卖掉了，拿到钱以后，他就可以把原来没盖好的房子给他盖起来，这就算是解套了。另外呢，对房地产企业开白名单，哪些房地产企业进白名单了，哪些没进。进了白名单以后怎么办呢？应贷尽贷，需要贷款不？咱给你放贷去，你拿着钱去把楼给我盖出来，这个也是现在保交楼的一个措施。

再往后呢，现在开始普遍的开始搞什么气球贷。啥叫气球贷？前几年还的很少，而且还主要还利息，完全不还本金。越往后还的越重，为什么做这样的贷款呢？就是赌通货膨胀。比如说一个月挣1万块钱，一个月还5,000块钱贷款，越往后你还的贷款的这个月供就越高。但是过了十年以后……
你一个月可以挣10万块钱，当然那个时候可能买一棵白菜也需要三五百了。那大家就，呃，反而寅吃卯粮吧，咱们就把所有的问题留到以后就好了。这一次下的很多政策，你就基本上把它当个气球贷，就完事了啊。我们今年先把钱花了，等后边通货膨胀了，钱不值钱了，我们再想办法用不值钱的那个钱，再把原来开的这个口子把它填上。着是保房地产了啊。

再往后呢，就是资金要入股市，股市里头没钱不行啊，要赶快进去托市去。这个里头呢，主要是两个政策。第一个是证券基金保险公司互换便利，这是干什么使的呢？它呢，就是债券、股票、ETF、沪深300成份股等资产，你可以去抵押。抵押给央行，央行呢可以用这个国债啊，或者是央票啊，这高流动性资产直接发给大家。这些银行或者保险公司啊，拿到这些资产以后，国债就可以直接把它卖掉，或者把它这个抵押出去。

央票的话其实也是可以交易的啊，央票是一种央行发的这种短期票据，这个主要是做调节用的。你拿着这样的央票，你可以去抵押，也可以去交易，拿着这些东西变出钱来了，你就可以把这些钱再投到股市里去。而且这个钱只能去股市。现在呢，说是给了5,000亿，先把这5,000亿扔进去。在这个过程中呢，央行也说了循环往复。你们本在股市上买的股票ETF啊，或者是沪深300的这种成分股的股票，你押给我，我就给你钱去买股票去啊。你把这个股票再买完了以后，你可以把它再押给我，然后我再给你钱，你再去买。

所以呢，现在有5,000亿已经进去了啊，后边呢再接着跟第二个，如果需要再跟第三个，所以这就是15,000亿，说你们可以循环往复的干。因为像原来这些保险公司，这些证券金融机构，你说你们去就事啊，赶快去花钱去。行，我花过了啊，我已经把钱都换成沪深300成分股了，都换成各种ETF，换成债券了。换完了以后没弹药了呀。行，你现在把弹药给这个央行，央行再给你钱，你再去一次。去完了以后，你可以再把这些东西再交给央行，然后再转一圈出来。

如果未来比如说这些股票啊，这些基金啊涨了，涨完了以后呢，这事好办了。我就拿钱去跟央行，把原来我抵押的这些东西赎回来，然后再把这东西出出去，我不就赚了吗？对于央行来说，他只收你个利息，其他都不要。而且利息现在还告诉你降了，利息也不高。所以大家赶快去折腾。这个里头其实拿着什么沪深300成分股、拿好多ETF是什么人，就是各大保险公司、证券公司，还有社保啊，手里拿着东西，拿着最多的其实是社保。
那么，OK，给你加个杠杆，可以玩三回。如果这个过程中，他们一直在挣钱，这没什么大毛病。如果给他们玩赔了，我那乐子就大了啊，社保就更没钱了。这是给他们做的一个套啊。

再往后是股票回购增值专项再贷款，这个也是一个再贷款项目，由央行把钱发出来，引导银行向上市公司及主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。首期3,000亿，后面还有第二个或者第三个，也就是又接近1万亿，又扔出来了。但是这个呢，就非常阴险了啊。

大家要知道，原来这些东西在股市上涨了跌了，其实跟这些股东、跟这些上市公司是没关系的。但是现在你去贷款去了，比如说你自己有现金，你去贷回购了，这个没问题。你说我现在需要贷款，我没钱，但你一旦贷了款，那么你的整个的责任就变化了。相当于是你借了一笔钱，这个钱是要还的。如果你让整个公司的价值下跌了，那这个钱也还不回去。在这个过程中，那些玩不好的公司，可能就加速死掉了。这个是非常危险的。

而且，如果是股东去做贷款的话，那么这个股东是个人还是机构？如果是个人的话，你贷了款，这个东西有没有个人连带责任？因为以前所有的上市公司都是把上市的过程当成割韭菜、当成捞钱的，公司跟我没关系，就是一个壳而已。那现在不行了，你作为股东，你拿了贷款去买了股票增值了，等于你手里股票一大堆，而且还欠着银行的钱。如果没有办法说我让股市涨起来，再让市值上去的话，那这个真的是要去卖房子、卖地的，这个事是有问题的。

等于是把整个的责任换了。然后是扩大保险资金长期投资改革试点，这个也是发了一个文件，就是你保险公司收了一堆钱，你们不要老去跟投保人去承诺各种利息，你要把这个资金重新投回到股市里边去。按道理来说，保险公司原来是有这种保险协议的，他们拿到的钱，只有很少的一部分可以去投资股市，而且呢，还只能投比较稳健的产品。他们是不可以去做这种高风险性的投资的，因为你保险公司的钱，一旦玩高风险性投资给他玩没了的话，这个事就非常麻烦，没办法在别人出事的时候给人赔付了嘛。

这个是现在要不管不顾了啊，接着是扩大金融资产投资公司的股权投资试点范围。就是以前的很多金融公司，原来比如说你可以投多少在股市里面，现在你更大胆的去投去。然后社保资金进入股市的比例和政策也在调整。原来社保资金实际上进入到股市的比例是比较低的，这个是有规定的。现在说不行，你们都得放往里放，而且你买到了股票。
你还可以到我这来重新去置换了，然后再去买股票。等于是可以买两三次，或者说这样的你可以加杠杆去再去买。反正明天的事我们就不管了，咱先把今天的日子过去啊。这是资金入股市的一个操作。

再往后呢，是市值管理。以前呢，上市公司是不管市值管理的，或者其实上市公司也做，只是呢，上市公司做市值管理的唯一目的是什么？是增发。像我们以前在上市公司里头上班，专门有一个部门负责市值管理。你只要是市值上去了，我就可以增发。增发完了我又可以减持，我又可以变现，我又可以割韭菜。如果我不惦记增发，谁去做市值管理啊？像原来那些央国企，他也没有那么大的增发压力，也没有那么大的套现压力，他就搁那摆烂。叫什么？中石油中石化。

这个原来说问君，什么有几多愁，恰似满仓中石油吧。现在不允许了。9月24号，上市公司监管指引第十号市值管理征求意见稿就扔出来了。这个里头呢，第一个要求主要成分股，比如说像刚才咱们讲的沪深300，如果出现连续下跌、大幅下跌，要给出预案。你们专门要有一个人来负责这个市值管理，要跟这个上面老大去对接的。一旦下跌了，你们要怎么办？实际上对付下跌的唯一方式就是回购，没有任何其他方法。只要下跌了，你就拿钱出来回购。

所以要求他们住院。另外一个什么啊？要出来给个解释。一旦下跌了，你就要出来讲，为什么下跌了？到底出现什么事了？对于这些沪深300成分股来说，是压力很大的。大家要想一想，沪深300这些成分股都是什么人？都是大国企，人家在那当董事长，人家是有编制的，甚至有级别的，可能是政局级，可能有个别的是部级的。那你说大家都已经是这么高的领导干部了，人家在追求的都是怎么升官的事情了。升完官以后才是发财呢。

暴跌了以后你给个解释，这个对于他们来说的压力其实是很大的，比让他出钱这个都难。因为你一旦出来给个解释的话，可能这个官就没得做了。你说我把这个钱掏出来，把这个窟窿补上，这个官没准还能做下去。所以呢，这是对他们的主要要求。

对于这种比较烂的公司，就是破净公司，就是你每一股的资产已经不够了，净值已经破掉了。这些公司出来表个决心吧，你到底要怎么来挽救一下你的价值啊？这个决心表不好的话，你看看是不是该去摘牌了。但是这一次基本上没有讲到摘牌的事情。那么对于长期不分红、不回购的企业，加强监管。因为现在中国企业最怕什么？就是监管嘛。你来把这个报表拿出来，我们瞅瞅啊。很多故事公司只要听到这句话。
就直接死掉了。现在对于至少不分红的企业加强监管。而且呢，你想再融资这事就没戏了。以前很多公司就是我只要做市值管理，我就不分红，我照样可以再去分拆，再去融资，再去套现。这事都是允许的。现在就别费劲了啊，不分红、不回购，我就不允许你再融资了。股市的抽水机你就不能开了。而且分红不达到标准，因为A股现在分红是有标准，达不到的话打上ST标。打上完了以后，你看看你的市值还起得来起不来啊？是不是大家还愿意买你东西？

因为像刚才我们讲了，他们鼓励很多的保险公司、社保基金去入市。那么他们是有规定的，所有ST标的都不能买。你希望有人去买你的股票，你就得想办法去分红，想办法去做回购，然后去做实施市值管理，让ST的标摘掉。这样才有可能说人家来买你的股票。这个是市值管理又做了一遍。

再往后还做什么呢？9月24号，还出了一个关于深化上市公司并购重组市场改革的意见。意思是什么？就是并购六条。这是干嘛呢？第一条支持上市公司向新质生产力方向转型升级。实际上就是你已经上市了，你拿着钱啊，别在这瞎等着啊，出去该买公司买公司去。这个事呢，其实是各种官二代、富二代就该挣钱了。

因为像我们以前在这个上市公司里头，做市值管理的时候，最核心的一个动作就是出去收购公司。我在上市公司里头做了两年投资，大概是做了50多个项目，50多个项目里头有一半是并购。而且上市公司这种并购都是怎么并购？就是先老板自己偷偷掏钱，投资一小公司，然后呢，涨100倍，让上市公司把它并购。并购完了以后，老板自己就把钱掏走了啊。

然后再讲一个故事，这个公司整个的市值还要让他上升一点点。但是后来好多故事讲的不好呢，市值就下降了哈。还有一些做什么呢？比如说水泥厂我去买一个游戏公司啊，那么我以后要按照游戏公司的PE来算我的市值。所以现在呢，要求支持上市公司向新质生产力转型。你原来是水泥厂，你上市了，对吧？看看是不是去买个芯片公司啊，或者去买一个AI公司去。这是对他们的一个要求。

第二条叫鼓励上市公司加强产业整合。别再想什么反垄断这个事了啊，如果你产业里头有什么老二老三，把它都买下来。原来这个都是不允许的啊。第一个就是像什么新质生产力升级，因为很多的人做市值管理就是水泥厂买游戏厂这样的事情。所以后来是进行了严管，公司进行产业整合这个事情，原来其实是反垄断也在管啊，现在咱都不说这事了。

第三条是什么？进一步提高监管包容度。哎呀，这句话。
我觉得实在是体现了中文的艺术啊。人家说：“我要睁一只眼，闭一只眼。”你可以胡来啊，这不能这么乱讲啊。人家说：“我整个监管上我要放松。”也不能这么讲。人家叫“提高监管包容度”，这个话说的实在是太神奇了。怎么讲的呢？在尊重规则的同时，尊重市场规律、经济规律、创新规律，对重组估值、业绩承诺、同业竞争和关联交易等事项，进一步提高包容度，更好发挥市场优化资源配置的作用。

这个话说的是什么意思？第一个，在尊重规则的同时，那意思实际上就是我可以不尊重规则了。那你在同时，前面说的基本上就是这个，这个就可以放一放了吧。然后后边讲的是什么？尊重市场规律、经济规律、创新规律，这个就属于屁话啊。然后呢，后边讲的话才是说我要放松什么的。

第一个是重组估值，这个是很关键的。像刚才我讲的第一个故事，老板上去投了一小公司，或者干脆找他二姨夫做了个小公司，等你要去并购的时候，这公司到底值多少钱呢？哎，原来是要重点审核的，你不能随随便便就把钱掏走了。现在我们要对重组估值要宽容一些，那我现在就允许你把它做的稍微的贵一些，你可以把钱套走。

第二个呢，叫业绩承诺。你说我做了一个这么高估值的公司，是不是该挣钱呢？是不是我可以做一个价值10个亿的公司，每年挣一块钱，这事行不行呢？这件事情呢，也要提高包容度。至于后边同业竞争，因为以前这种并购的时候是不允许做同业竞争的，或者在这块是有很高要求的，现在也不管了。关联交易，关联交易就关联交易吧，我们都提高包容度啊，你们去干活去吧。

所以这个是很神奇的，这句话讲的非常非常艺术，而且也挺赤裸裸的。再往后呢，是提升重组市场的交易效率。什么叫提升重组市场交易效率呢？大家要知道，不是说我今天要去重组了，你给我审批的快点，你给我审批的慢一点，不是这样。而是什么？就是我现在要去买公司了，谁有钱？谁也没钱，那怎么办呢？我要去买公司了，一定是去重新去发钱、发债券，或者是我要去增发，这样我才能融资我才能去并购。

我记得以前盛大的时候，把盛大游戏的很大的一块拆出来以后，要卖给谁呢？卖给浙报集团。浙报集团比盛大还要小，常常出现那种蛇吞象的情况。就是我一个很小的公司，要去买一个很大的资产，那怎么办呢？我就告诉他，我现在要买那大资产啊，现在我要到股市上去增发，要去套钱去。现在要去增加效率啊，谁现在想去并购了？你们想去股市上圈钱了，哎，这个我同意啊，你们可以去增发一堆股票，拿这个股票去。
你要并购的标的，给他买下来，这个是允许的。而且要提高效率，这个也是很神奇的啊。再往后是提升中介机构服务水平，就是一堆官二代，又该挣钱去了啊。所谓中介机构，就是咱们前面那个中信建投，什么少爷这样的故事啊。那么你说在他们减了薪以后，这个服务水平怎么上升呢？做了事情好了，还是要发奖金的嘛。所以他们该挣钱，还是要去挣钱的啊。

最后一条就是并购六条的第六条，是依法加强监管。哈哈，这个我觉得怎么说呢，这个完全是一种嘲讽啊。再往后是什么保就业啊，是涨工资。这又讲了一个什么？9月25号，中共中央国务院关于实施就业优先战略，促进高质量充分就业的意见，又发了个文件出来啊。这个要干嘛呢？职业培训啊，重点人群就业，高校毕业生。你不能在高校毕了业都去考公考研，大家不好好的去上班去，这是不行的。退役军人如果不让他们好好就业的话，这是会成为不稳定因素的。

农村劳动力就是原来这些农民工，现在你们尽量回农村去，回村就业，回村创业。创完业以后，还可以把你们家的果园再征收了，把人拖出来啊。这个事情我们要接着干。然后一些特别困难的人员，要有专门的这种就业辅导。怎么说呢，政府在很努力的干这个事啊。

因为我自己是灵活就业，我有的时候呢，就会接到管我这一片的街道办事处的人的电话，说：“唉，我们最近有一个活，你要不要去干一下？”疫情期间嘛，就说：“唉，你要不要去做什么网格员啊？”我说那干不了。前两天还给我打电话，说：“呃，你能不能照顾老人啊？那有些老头老太太，你帮人照顾照顾。”后来我说，我这个身体也不是那么行啊，我就不跟他们去捣乱了啊。反正他不停的给你打电话，怎么会让你去就业这个呢？一直在干。

再往后呢，讲的叫保障平等就业权利，也就是性别歧视、年龄歧视、地域歧视、学历歧视，这些东西是不能有的。甚至呢，讲到了说会有一定的救济制度，就是一旦是被人歧视了，比如我35岁被裁员了，国家会先给你点钱，再帮着你一块去打官司，这个话也都讲了。

要涨工资啊，你看保安就业以后，你不能说大家都2000块钱去就业，不行啊，还要涨工资。但是这个题字是什么呢？叫提高劳动报酬在初次分配中的比重，引导企业逐步提高技能人才的薪酬待遇，也不是普通人都可以涨薪水啊。你还是有一定技能的。然后完善公司待遇等政策，促进青年就业，这个也是一套政策。但是这个呢，大家看跟前面我们讲的所有这些东西，它就有区别了，这个属于口号型的啊，口号喊了啊。至于怎么执行，什么时候执行，还是个问题。
有什么样的处罚措施没讲啊？那么咱们一定要分清楚。有的是带真金白银的，有些呢是口号性质的。之后以旧换新，以旧换新呢，前面也一直在喊，但是力度没有这么大。现在力度非常大，各种家电、汽车都会享受已经换新的补贴。

原来不是总有人说：“哎，中国政府为什么不给老百姓发钱呢？”发，现在已经换新发。你不能说我现金给你，你一定是要去买东西，我才愿意把钱给你。像我们家今天刚买了一样新东西，叫什么呢？叫洗地机。他那玩意儿挺好玩的，底下有水盒，先吸尘，然后呢喷水，喷完水以后呢，再把它擦干净，然后再把那个水再吸上来。上面有一个脏水盒，下面有一个净水盒，反正一次就可以把这个地板收拾得稍微干净一些吧。

这个东西呢，我们家在京东买的，昨天下的单，今天就到了。首先要到点去抢券，这个以旧换新，但是按券的方式发到京东了。我老婆先去问，说这个到底应该抢哪个券合适啊？人家跟她讲了，说：“你啊，晚上8点钟上好闹表啊，到点去抢券去。”结果我老婆到8点钟去抢券的时候，京东那个APP直接挂掉了，抢的人太多了。那赶快重新退出，再进来一次，差了一分钟，有一个2万块钱减4000的券就没了，直接被抢光了。

好在我们家并不需要买那么高的东西，我们几乎是抢的是2000减600，赶快去买去。昨天晚上8点钟下的单，今天一早上大概10点左右就给送来了，我们现在已经擦过地了，很方便。而且呢，这些券是可以跟其他的各种会员优惠、各种优惠券在一起使用，所以打了挺多折扣的。

东西到底多少钱呢？一笔糊涂账。什么叫一笔糊涂账？因为这个洗地机到底是多少的，这种对外的公开报价已经不知道了。现在在京东上写的是叫京东国庆价格2290块钱一个。你说他是不是京东国庆价？他已经打了一些折扣了，不知道啊，反正现在讲的是京东国庆价2290。

我们领这个补贴特别好玩啊，叫四川省补贴。我也搞不清为什么是四川省补贴。原本呢是昨天上午看的价格，晚上8点领的补贴，结果领完补贴减了600以后说：“哎，品牌方再降个100吧。”等于又减了100块钱。所以我们等于减了700了。然后用京东白条又减了20，京东plus会员又减了10块。

所以呢，我们最后买这个2290的洗地机，最后到手是1560。这就消费呗，刺激消费，赶快去花去。当然一些惹人讨厌的政策呢，这次压根就没说。所以呢，这个也是整个的体系，还不是那么完整的一个过程了。就是刚才我们讲了，谁去救市了，怎么去救了，谁去买股票。
怎么做市值管理？买了股票得让大家挣着钱再去做。保交楼，保楼市，大家都要有工作，都要涨工资，还要发以旧换新补贴。所有这些都是跟股市上涨相关的政策。所有那些跟股市有可能下跌的政策就不说了啊，哪些呢？比如解禁。你现在封禁的这些股票，是不是可以卖啊？你是不是又可以去增发了呀？这事没说。注册制这事怎么着了？咱们以后是不是还可以七扯咔嚓上市啊？这事也没说。

刚才有人在讲，创投行业就活了啊，没有那么容易。如果没有办法能够让好的企业简单快速地上市的话，整个创投就是没戏的啊。那么未来会怎么样？这个其实是大家关注的。到底是一个礼拜就完事了呢，还是说过完十一以后，咱们继续高歌猛进呢？

首先啊，现在的政策非常多。这就是美联储降息以后的黄金一周。我们在这一个礼拜里头啊，把它都突突干净了。而且很多的政策都是在开市期间出来的。原来很多文件都是闭市，每天晚上修饰以后才开始发文件，现在不，所有文件都是中午发。一定上来以后要让这个股市要涨一波。这一个礼拜，真的是各种各样的乱拳都打出来了啊。

那么虚假繁荣到底算不算繁荣呢？其实要告诉大家，虚假繁荣也是繁荣啊。即使是虚假繁荣，也比一天到晚阴跌强，至少在线上了。那你说这头疼医头脚疼医脚，这个行不行呢？即使是头疼医头脚疼医脚，也有个轻重缓急啊。刚才咱们讲了，这找工作涨工资这件事，反正我们口号已经喊过了啊。到底有多少人信，多少人不信，我们就不管了啊。

至于核心问题，咱就不说了啊。到底什么是核心问题，咱们下边讲真正的底层问题呢？其实压根就没提啊。即使提了呢，也没有具体的实施和处罚的条款。在中国，任何的这种文件下来以后，如果没有处罚条款，没有实施细则，没有实施时间的话，基本上大家就是看一看就好了，就可以喊一句稳正向好就完事了。

那么什么是真正的底层问题？第一个是资本市场是实体经济的一个体现，而不是反过来。我不是说股市好了，实体经济好了，而是应该反过来，实体经济好了，股市才能好。你不能倒果为因啊。另一方面，资本市场有效运作的底层逻辑其实是有两个啊。第一个叫做稳定有发展的环境，这个其实现在依然没有。另一个是诚信和守规则，现在这件事其实也没有，依然是普遍违法，选择执法的情况。

而且通过一种恐吓的手段，哎，你不分红吧？你不分红我就上你那去查账。这个意思就是分红的，难道他们这个账就是清楚的吗？其实大家听一听也就可以了。
如果这个政策能够持续很长一段时间，不要翻烧饼啊。能够持续一段时间的话，也算是一个稳定的市场，其实是有效的。但如果翻了，那连稳定的市场也没有了。现在根本的两个底层逻辑，可能都会有问题。再往后，上市通道依然不通畅，那么创投市场呢？只有最后并购一条出路的话，是没有任何想象力的。为什么？因为像我们以前在上市公司里头操纵并购的时候，我们会去买那个最好的公司吗？不会的，我们会去买那个老板投资的公司，让老板去变现的。那么在这样的一个情况下，你怎么能够让新的公司去创业，让投资的行业去真正的把好的公司筛选出来，让他们去往前走呢？他是不行的，一定要让他们去上市。

所以现在不再去提上市的事情，只提并购的事情，这个事是有毛病的啊。再往后，国际环境和外循环的事完全没提啊，这个其实是有问题的。就国内的整个的大循环，你完全靠这以旧换新，补贴这个事能不能补出来，很难的。我前两天还跑去寄车的4S店去问人家，我说这个车怎么弄啊？那个也是各种补贴，但是在这个过程中，还有很多别的限制条件。我来买车先问什么？你有车牌吗？在北京这样的城市，你没有车牌，你想去买车，痴人说梦的吧。

所以这个很多解决不了。而且大量的这种车呀，电池这东西还是要出口，这个都没讲。就业跟薪资问题，也算是一个很基础的问题，因为只有大家有就业的信心，有薪资的这种上升的信心了，才可以去消费嘛。所以这事他提了，但是完全没有具体的实施措施和处罚条款，时间什么都没有。那么这一次到底是一波流还是能够坚持下去？关键点是什么？关键点其实并不是说要把这些底层深层次的问题解决掉，这个他们解决不了，解决了以后可能就会有一些别的问题出来。

那么真正的关键在哪？真正的关键是时间。任何的政策，都要给他足够的时间来发挥作用。这次是不能再翻饼了。如果再翻大饼的话，那个画面太美，完全不敢想象啊。因为这次这个饼已经比锅还大了，你一旦再把这个饼翻过来，那这个锅就要砸掉了。所以必须要捧着这个锅，让这个巨大的饼在锅上面能够慢慢的让它软下来，把这个饼煮掉，这个才是有可能是能够往前走的啊。

至于我呢，我个人心理承受能力稍微有点差，就不掺和这么激烈的游戏了。我们还是站在外边吃瓜，聊天就完事了啊。这个呢，就是这一个礼拜激动人心的股市，直接从2600冲到3000的那一个点位，跟大家讲一讲其中的故事。

住房养老金要来了。很多人解读这是房产税的先行，或者说房地产市场要迎来痛击了，可能跟大家想象的不太一样。大家好，这里是老范讲故事的YouTube频道。今天咱们来讲一讲，住房养老金到底是个什么东西。

8月23号开了一个新闻发布会，叫推动高质量发展的新闻发布会。在这个上面，住房与城乡建设部的副部长出来讲了一个住房养老金的制度。而且呢，是马上开始的22个城市试运行了，应该上海浦东马上就要开始收了，到年底或者明年就是上海全市推开。

那么22个城市都是哪呢？上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。为什么是这22个城市呢？这些城市的房子还能卖得掉，或者说还没有彻底挂菜，像鹤岗那样的地方，咱就等等再说吧。

这一次要三管齐下，除了住房养老金之外，还有叫住房保险以及住房定期体检制度。住房养老金其实是要给剩下两项制度交钱的。那么住房保险是什么意思呢？原来这种维修基金是存在的，但是呢是由业主委员会来管，或者是由物业公司，实际上就是房地产公司来管。大家其实不太容易花到这个，现在好由保险公司来去管，给这个住房买些保险。他可以去处理后续的一些修缮的事情，或者出了一些什么问题以后，他也可以进行一些赔付。

而所谓的住房定期体检呢，我看了一下具体规定，其实检的还是比较宽松的。要求的是20年以内房龄的房子，大概是5-10年检一次；那么20年往上呢，大概是三年检一次。如果是公共用房，比如说你拿去做了这种写字楼了，或者商场，那就检的更密一些，因为影响的人要多一些。住宅楼的话，基本上就20年房龄以上的三年检一次。

那么住房养老金到底是谁缴，怎么个缴法，怎么去花法呢？首先呢，政府说了，我们大家一起来缴，但其实呢，缴费的主体还是业主。政府说怎么一起缴呢？第一个叫土地出让金的收入，我们来缴纳一点，就是我卖地的时候我就往里放一点，现在卖掉，卖不掉这是另外一回事了。

第二个小区内的公共设施收益，比如商铺、停车场、广告牌，这些收益可以放到里头去。这些钱呢，原来都是物业公司的自留地，物业公司自己挣的，也就是房地产公司挣的。现在都是大的房地产公司自己组织，大的物业公司承接自己的小区的各种物业管理，肥水不流外人田嘛。

有一段时间，各房地产公司的股票跌成狗，而各房地产物业公司的股票涨得很嗨。为什么呢？房地产公司是一个很重资产的公司，而物业公司是一种服务型公司，它的资产很轻，完全就是坐着收钱的。因此，大家会比较喜欢物业公司的这种资产。

现在，这块钱拿出来交房地产养老金。再往后，是业主缴纳住宅专项维修基金。这个钱，其实大家买房的时候都已经缴过了，只是这些钱原来是放在物业公司里面的，由业主委员会去花。现在你要把它拿一部分出来，放在房屋养老金里头去了。

那么未出售的物业怎么办？你说我这房子盖了，我还没卖出去呢。对不起，这由建设单位交的，缴费的标准各个城市肯定是不一样的。有的地方城市房子贵，维修的成本都比较高，有些是稍微低一些。我看了一下，大概差不多，像宁波、西安这样的城市，7层以下没有电梯的大概每平米是60元；7层以上含7层的小区高层住宅，实际上也就是有电梯的是每平米145元。因为修电梯是一个比较贵的，而且电梯的维护成本很高，电梯出各种事故，造成一些人员伤亡的几率也比较大，所以有电梯的这种房子，它们的维修成本是比较高的。因此，他们要交的房屋养老金的比例就会比较高。

那么这些钱拿到手以后，你也不能放着，也得去做一些投资理财，因为总有通货膨胀嘛。要不然你钱搁那儿，以后通货膨胀了，再想修的时候，修不起来了，这事肯定是不行的。至于支取呢，就写了一堆套话在里头，我们也怎么进行审批啊，怎么严格管理啊，公开透明啊，反正大家看一看就行了，这个过程还是看起来蛮正规的。

那么有了专项维修基金，为什么还要再做一个住房养老金呢？

大家买房子的时候，都交了专项维修基金了呀。为什么还要再整一个这玩意？这个原因也很简单。专项维修基金的支取和追踪都比较麻烦，因为刚才我们讲了，这个东西是你买房子时候交的，交到哪了？交到业主委员会啊，理论上说应该交在那里，但实际上是交到物业公司去了。

到物业公司，这个钱呢，人家也去理财了。为什么？各个房地产公司自己都发行各种理财产品，甚至在前面房地产行业还好的时候，这些理财产品的收益还是不错的。但是呢，这笔钱你要支取的时候，用这笔钱是很麻烦的。第一个，只有业主申请，业主不申请，谁也用不了。第二个，业主申请了以后，业主委员会投票2/3通过了以后，你才能用这笔钱，否则这个钱是用不了的。

当然，并不是说大家没有投票，没有同意，这个钱就在物业公司手里。你真的要用的时候，这个钱未必在。而且呢，专项维修基金通常只用于维修公共部分。自己家里哪出点什么毛病，你自己修一修就算了。如果你说整个楼有一些问题，漏水了呀，或者什么这样的事情，那你可以去动用公共维修基金去处理。否则的话，比较难，因为你想，你要动这个东西，需要2/3的业主同意嘛。

住房养老金就跟上面这个就不一样了，他们是政府统筹管理的。放物业公司不放心，政府我替你看着。就跟很多小孩说，拿到压岁钱了，来，妈妈替你管着，等你长大了再给你，就是这样了。政府替你管，政府可以进行统一的建设、统一的翻新，或者是一些检查什么的，这样的事情，不再需要由业主去申请，由业主委员会投票了。那动起来，这个钱就容易一些。

大家觉得这个业主委员会投票不是挺好吗？谁别这么想，有那矫情的，不愿意同意的或者什么的，每次都反对，这个都是存在的。我妈妈的那个房子，最近是在进行政府直接批钱的这种以旧换新或者什么这样的维护。有些楼道就不同意，还不用交钱，就是把你的上下水、老化的管道什么都给你处理一下，重新铺铺瓷砖，做的防水什么的。为什么有人不同意呢？

有些人刚搬进来，刚自己做了装修了，那我就不同意。只要这个楼门洞里头有一家不同意，你就做不了。所有跟房子、跟住宅相关的事情，都属于家务事。你等于到人家里去了嘛，清官难断家务事。这事很麻烦的。政府说我也甭费劲，我把这钱搁我这，我自己想怎么花怎么花。所有的这些钱都是需要去做理财的，这个是没有任何办法的，因为通货膨胀速度很快。我们现在还在疯狂的印钱，现在肉、蛋、菜、奶什么全在涨价。如果这个钱放那不做理财的话，可能再过个几年或者过个10年，你再想去做任何事情，这事就没法干了。

房地产公司的金融理财呢，其实现在大多都已经爆雷了。你房地产公司爆雷了吗？那你这个事肯定就赚不起来了。政府的金融理财的水平，是不是要高一些？按照咱们现在不停的3000点保卫战，或者是2800点保卫战，2900点保卫战这个状态来看，没有哪一只基金是盈利的，这真的是挺难的。所以政府金融理财这事，指望他挣钱也不太容易，因为现在咱们金融叫消费嘛，大家都是进去消费的。既然消费了，你就不要惦记说我再把钱弄出来。弄出来叫赌博。

那么是不是房地产税的这种前续测试呢？很多人说房地产税要来了，房屋养老金这些东西来了以后，房地产市场就会再次受到重击。其实不是那么回事，跟房地产税有一个巨大的区别。区别在哪呢？刚才我们讲了，他这一平米征收多少钱，有没有人想过这样的一个问题？是每年收、每月收，还是多长时间收一次？比如说，一平米60块钱，这房子100平米，那么100平米是多少钱呢？那就是6000块钱。这个6000块钱是每年收吗？不是啊，这个6000块钱是只收一次。什么时候收？买房子的时候收。我去买一新房子，多交6000块。这个6000块呢，叫做房屋养老金，这辈子就不用再交了。你说如果这个房子老破小，以前没有交过这个钱怎么办？二手交易的时候你要去交。如果这个房子说我不交易了，我突然放着……

那他这辈子也不用交这个钱啊。所以呢，它跟这个房地产税是不一样的。房地产税是什么？你每年要交的。而且在过户和购买房子的时候，你去交的房屋养老金，它其实还是一个增量税。就是这个交易我必须做，几百万的房子我要去买，这个时候我需要交个6,000块钱进去。大家其实就认为是一种增量税费，就完事了，你逃不掉的。因为对于整个房子来说，这个钱其实是个小钱。

而房地产税呢，它是个存量税。我这房我已经交钱买过了，后边每年交，每年交。我只要一直留着这个房，它就等于一直要交。而且这种存量税还有一个特别讨厌的是什么？它跟着房价一起涨。我买房子的时候，这个房子可能值100万，过了10年，这房子值200万了，或者值300万了，那您这个税也得涨，还是有一个评估价格的，这个是很麻烦的一个事情。

所以到现在为止，中国其实没怎么收过存量税。存量税怎么着了？征收成本太高。你别说收税了，你到小区物业看看，交物业费的那叫费劲，那有些家他就是不交。好在是什么呢？你不交呢，大部分人可能交了，整个运转还是能赚下去的。如果大家都不交怎么办？或者说一个小区住这么多户，有一家不交，我就不给你打扫卫生了，他也不行。所以中国的这种基层管理是很麻烦的。你要真的是说这种存量税，真不那么容易。

那么住房养老金到底会带来什么影响呢？首先咱们先说一下起因。起因呢是政府想要检修和维护一些老旧的设施，但是呢，手里又没钱。你们交出来的这些专项维修基金都动不了啊。这个怎么说呢？是房地产公司，包括这些物业公司，以业主委员会的名义，算是挟天子以令诸侯吧，告诉你说这钱我不给你，业主委员会不同意。如果给了你，业主委员会会告我。实际上这个钱估计也早被他们挪用干净了。但是呢，政府拿他们也没招，那怎么办呢？干脆我自己收一笔，我自己花去，避免出现这种叫群死群伤事件。因为去年4月29号，我们叫429塌楼事件，在湖南长沙，一个楼直接塌掉了，几十人伤亡。

这样的情况，政府也不希望再看到。应该是死了50多个人，扒掉了60多个官员。咱们现在一般是扒掉的官员数字要比这个死的人数，反正要乘以一个比例吧。政府肯定是不希望看到的。所以说，是不是我们手里拿一笔钱，我们来处理这个问题？其实，这种制度是覆盖不了长沙塌楼事件的。为什么长沙塌的那个楼是个违建，就是违章建筑。你要想让他去交这种房屋养老金，你是不是先得给他发一张批文？你首先得证明说，这个楼在这里是合理合法的，是合规的，你才能收他的钱。你不能说这个楼是违建了，我们就开始收你的房屋养老金了。我定期给你检修，定期去给你维护，那你到底是违建还是合规的？这个事你解决不了的，你咋去收他这笔钱？

所以呢，现在真正最危险的那些楼，及时房屋养老金是搞不定的，就不要想这事。虽然这次22个试点里头有长沙，但是你们真觉得这些违建是可以靠房屋养老金制度就可以变得质量好一点吗？想太多了。说到底呢，就是政府需要一笔活钱。既然到政府手里了，变成一笔活钱了，等你真的需要修房子的时候，这钱还在不在？

我们听党的，这个事情对于老破小有没有什么影响？很多人说，这事老破小就不行了。但是仔细看了一下，现在所有的收费标准里，它只跟你到底有多少层楼，这个楼有没有电梯有关系，跟你这个楼的房龄，跟这个楼本身的质量，其实都没有明确的这种关系。虽然有些城市说，我们可能会去考虑一下你的房龄，考虑一下你的质量，但是都没有具体的条款进行挂钩。

对于老破小唯一的影响，可能就是二手交易。交易这个老破小的时候，你需要重新去交这笔房屋养老金，这个可能会对老破小的交易形成一点点小的影响。你像在国内这些大城市里头，老破小核心是什么？它有教育资源，旁边有一个重点小学，或者有一个很棒的幼儿园，这种老破小才能卖得掉。而这种老破小都很贵，你在这样的房子里头交个几千块钱，其实都不算什么。那么你说，老破小为什么不能交呢？电梯的带电梯还叫老破小吗？

通常，老婆小的房子都是比较矮的，都是没有电梯的。所以，一平米也就是几十块钱。房子也不大可能几十平米，所以交个几千块钱，对于老破小整个的价格来说，基本上是可以忽略不计的。那么对于租房市场是不是会有影响呢？很多人说，租房不行了呀，以后房租要涨，房东一定会把这个钱转嫁到房客身上去。其实，基本上也没什么影响，因为这个钱是一次性缴纳的，就是你买房的时候就交了。对于房租的影响，基本上可以忽略不计，因为你涨了房租，租人不租你房子了。

而且现在真正对租房市场可能会造成重大影响的，是政府购买了一些房地产公司的存量房，或者房地产公司挂菜了一定的存量房直接抵押给政府。政府有可能会把这些房投到租赁市场去，这个才有可能是对租赁市场的影响。对于新购住房，如果你真的是刚需，你就去买其他的。你说原来卖不动的房子还是卖不动，对于一个比如说上来几百万的一套房子，就算是你给他加个一两万块钱，基本上也没有什么大的变化。如果这个房地产商说卖不动了，他给你打个折，直接把这个零头给你抹了，不就完了吗？

但是这里头还要注意一点，现在在有些城市开始按照使用面积买房了。房地产或者说这个住宅养老金是按建筑面积征收的，就是你的所有公摊面积都是要一起算入房屋养老金的。你说不对啊，没听说哪个城市开始去按照使用面积卖房了呀？其实是这样的，很多城市的房地产商还是按建筑面积卖给你，但我把所有公摊面积再想办法送给你，最后你实际得房的部分就是你的使用面积。现在一些不是那么好卖的房子所在的城市，已经开始变相降价了。

那么这样的一个政策到底对谁有影响呢？对于普通个人来说，影响不大。至于修房子，真正危楼也修不到。你说咱们折腾了半天，除了政府又整了点钱可以花一花之外，真正有影响的是房地产公司。对于他们来说，那天塌了，原来雇佣自家的物业公司，卖自家的理财钱，在自己账户上趴着。

政府想要来拿你的钱，你还说不？业主不同意，我不给你。这样的一个情况，现在政府统一地要去筹划，统一部署了，那怎么办呢？我们先要来查一下你的账，这个钱还在不在？这对于很多房地产公司来说，天就塌了。这个钱其实很多可能已经没在那了。现在政府说了，我们要去做这个事，你房地产公司必须让我去查账。查完账以后，你也必须要划拨一部分原来的专项修理的基金，划到政府的账户下，让政府拿去再养点人，再去给你做做检查。

做检查基本上又养了个老爷吧。中国的检查基本上是说你过你就过，不过也过，说不过就不过，过也不过，就是这样的一个状态。但是呢，还是得有人来养着。而房地产公司最痛苦的是什么呢？这个里边有一项，就是没卖掉的房子由建筑单位出这个笔钱。你说房子还没卖掉，还好多套房子压在那了。来这个房地产公司，你把这个房屋养老金先交了，我们也得去检查检查。对于这些房地产公司来说，那天就算塌下来了。

所以，现在所谓的房屋养老金制度，就是给政府整一点钱啊。房地产公司，特别是那些私营房地产公司，你再去收拾一下，再去扫一扫，看这个库底下还有没有粮食。我再去收拾一下。为什么这里要强调私营呢？你说国营的房地产公司就没事吗？大家最近没有打黑神话《悟空》吗？西游记里边所有火影的，或者说上面有神仙罩着的妖怪，最后都是被神仙收回去了。只有是土生土长的这些小妖怪，才被孙悟空打死了。

所以，这就是这一次的房屋养老金制度，到底给我们带来一些什么样的变化。感谢大家收听，请帮忙点赞、点小铃铛，参加Disco讨论群。也欢迎有兴趣、有能力的朋友加入我们的付费频道，再见。

大家好啊！这里是老范讲故事的YouTube频道。今天我要跟大家讲一讲大会到底说了些什么事情。今天上午，我们还举行了一个很长的记者招待会，讲了很多东西。不管是公告还是今天上午的内容，每个字都认识，但是合在一起具体说了什么呢，又不太好理解，实在是没有那么直白的。所以现在只能出来解读，各种官样文章。真正这个大会的影响应该是后续各个部门会陆续进行详细解读和具体政策落地。可能会在未来的两周之内逐渐有更详细的信息出来。现在我们只能根据这5000字告诉大家都讲了点什么事情。好在不长吧，大家注意啊。现在刚开的二十届三中全会，它是党代会，不是人大会。区别在哪呢？就是党代会后边挂的是党会，人大会后边是国会。党代会一般会讲各种大账方针，我们的整个治理结构是这样：首先党定大账方针定完了以后，需要去立法，人大会去做。然后是政府机构进行这种行政管理，当然是在法治下了。这个咱们也就只能如此说了，这是党代会，所以一定要注意。其实你看美国这个政党，他也是党代会的时候会讲各种大政方针，最后的立法也是要到议院再去立法。那么这5000字字不多嘛，大家要拿着放大镜来看啊，新的时代了。

解读的方式有一些新的特色，我们可以使用AIGC（人工智能生成内容）技术来进行文本分析。通过数词频，我们可以统计出每个词出现的次数。我看过一个视频，其中的分析非常好，不仅仅数了词频，还与第十八届三中全会进行了比较。不清楚为什么没有计算第十九届，但是与第十八届进行比较，出现最多的词是”改革”，共出现了54次，但比第十八届少了5次。第十八届讲了59次”经济”，比第十九届少了12次。第十八届三中全会讲了34次”人民”和”民生”，比第十九届少了2次。”开放”讲了12次，比第十九届少了1次。需要注意的是，很多人说”开放”比”改革”讲的少，但是我们要注意一下，基本上都是少了10%。”改革”少了5次，”开放”少了1次。”民主”讲了7次，比第十八届少了6次。第十八届讲了13次”民主”，讲的还是比较多的。”创新”讲了7次，比第十八届少了4次。我们也不需要那么多的创新了。”科技”和”科学”讲了6次，讲的次数不多，但是段落还是比较长的。但是比第十八届少了6次。”统一”讲了3次，比第十八届少了2次。这个我们也稍微少讲一点。”财政”、”财税”和”税收”讲了2次，第十八届的时候讲了5次，少了3次。”技术”讲了1次，跟第十八届持平，也是讲了1次。那你说每样都讲少了，那什么讲多了呢？”安全”讲了16次。
比第十八届多了10次，教育讲了5次，比十八届多了两次。风险讲了4次，比十八届多了3次。十八届实际上只讲了一个风险，我们现在讲了四个风险，看来现在风险还是很重的。另外一个是国防，讲了四次，比第18届的时候多了两次。现在有了计算机啊，有了AIGC，有了各种各样的这种工具之后，数数这件事啊，还是大可以数的很明白了。我们可以通过这些数字看一下，18届的时候，他们更加希望改革，更重视经济啊，人民民生啊，也更多一些。民主讲的少很多了，只讲了7次，人家第十八届讲了13次。创新少一点，科学科技少一点啊，统一少一点，财政少一点啊，这个是少的。多的是安全教育风险和国防。首先从数字上咱们看一看，就不要横向比拟，不要说哎，改革比开放多啊，改革54次，开放12次啊，我们要多改革少开放啊，不要这么解释。咱们还让竖着来看，到底发生了一些什么样的变化。其实啊，5,000字的这种文章呢，每一个人都可以各自去解读，稍每一个人都可以有自己的观点，但是最后，你说到底是不是这样去解读呢，又没有那么大的关系。因为本身写的就有点这个，桃园三结义，孤独一枝，对吧你到底哥几个，他很多的写的就是这样，写的并没有那么明确啊。很多官样文章，那么现在咱们看一看，这里头到底都写了什么。第一件事呢，叫承认困难是存在的。

虽然写的比较委婉，但是我们现在面临一些困难。以前我们可能没有承认这些问题，或者说我们一直稳中向好。然而，现在风险增加了很多。我们面临的第一个困难是国际环境的严峻和复杂，这并不是说有人针对我们，只是形势严峻复杂。第二个困难是国内改革开放任务的艰巨和繁重，我们国内的改革发展和稳定任务都很艰巨繁重。虽然说得相对含蓄一些，但是给出了一个明确的目标，这是很神奇的。以前我们可能只是定了一个五年计划，一步一步来。现在我们在2029年要完成本次提出的所有改革，后面还有很多要改的东西，比如提到的54次改革，要在2029年的五年内全部完成。2029年是建国80周年，我们要在这个庆典的时候实现所有提出的改革。然后到2035年，要全面建成高水平的社会主义市场经济体制。今天我还看了一个段子，说我们坐在这里想一想，十年之后的2035年会变成什么样子呢？满街都是无人车，大家的文化水平和素质都很高，所有的工厂里都是机器人，各种工业生产都异常发达，股市还是3000点。这是一个很冷的冷笑话，好像是常胜财经的那个博主讲的。现在我们只是给出了年份，等到时候再看就好了。

这是第二点。第三点是关于科技创新的讨论。虽然与第18届相比，对科技创新的讨论减少了很多，但仍然有一些提到。主要涉及以下几个方面。首先，因地制宜，发展本地心智生产力。这意味着根据适合的条件来选择发展方向。因为未来，权力肯定会更多地下放到地方。因为地方会说，我需要钱，你必须给我钱。现在不行了，你自己去赚钱吧。赚了钱之后，他们会自己拿着钱，肯定会有更大的权力。所以要因地制宜。第二个是改革培养科技人才的机制。这一点一再强调，金融并不是高科技，金融只是高工资。所以我们要重新选择，到底怎么去报志愿。今年金融类的志愿好像都不怎么样，录取分数都下降了。然后我们家这个想去学计算机的就费劲了，大家都在疯狂地学计算机、人工智能等。我们就比较痛苦。然后科技创新还要谈一点，就是自主可控。我们要努力发展国产替代品。这是我们谈论的科技创新。然后是财税改革，提了一句。但是提到的是中央和地方之间分别拿多少钱，干多少事。讲完这个之后，要扩大税源。前面我们已经讲过，要开始征收消费税。当然，扩大税源不仅仅指消费税。在座的朋友，请打开手机。

看一看你手机上安装的个人所得税APP，这个APP最近突然更新了，增加了包括营业所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得在内的5项收入。原来是没有这些收入项的，现在很多人害怕了，说：“哎呀，这个个人所得税APP里头，这个收入种类变多了。”然后就去问税务局啊，你们是不是要多收税呀？税务局说没有啊，我没说多收税啊，对吧？我们只是让你能够数，数得更清楚，你到底钱是都怎么来的。这些税原来就该交啊，你原来没交是你的问题。我现在等于在APP里更新了一把啊，让你注意一下，这些项目都是该交税的。可以说税收没有增加，这个事我信你个鬼。在财税改革之后这一块，我估计未来一段时间啊，各个地区、各个机构会去相应的发出自己详细的解读来啊。然后是讲健全人口发展支持和服务体系。为什么要讲这个呢？就是人口负增长啊，人口老龄化还是很吓人的。而且呢，他们也希望把农村人口慢慢的变成城镇人口，对吧？这个过程都是要去做的。所以，要求建立普惠兜底的这种保障制度啊，别饿死人。因为现在甭管经济好不好吧，还是要建立一些这种兜底之柱的啊。但是呢，上面也给自己找出了一些具体的实施的啊。这种过程吧，叫什么呢？第一要尽力而为啊，我们要尽可能地把这事做了。后边说这句话才是真正的重点，叫量力而为。

就是坚持和完善社会主义市场经济体制。鼓励支持引导非公有制经济发展。你看，非公有制经济也需要被引导。今天我看到了关于恭敬后的女儿离职的事情，他也需要被引导啊。他的叔叔也姓宗家，就讲了说这个人上来就不行，不是资本家。你是政府的职业经理人，你不能光想着挣钱，你要想着怎么为社会做贡献。所以，非公有制经济还是要好好引导一下。

那么，这个里头主要讲的是什么呢？就是保证各种所有制经济依法平等使用生产要素，公平参与市场竞争，同等受到法律保护，促进各种所有制经济优势互补，共同发展。要构建全国统一大市场，完善市场经济基础制度。这个就是我们两个毫不动摇的，公有制要巩固和发展，私有制鼓励支持。

引导的意思是什么呢？就是大家同等法律保护，大家相互竞争应该公平竞争。但是这个事有人信吗？好吧，他们讲了，我们也就信了吧。这件事情对于普通人到底有什么影响呢？影响第一个是高考报志愿，这个已经可以看出来了啊。外语类的、金融类的基本上都预冷了。计算机人工智能大热啊，因为现在所谓的科技创新啊，全村最后的一颗独苗就是人工智能了啊。大家都在冲这一个方向。

然后，财税改革这件事呢，可能会影响到我们所有人，包括这个消费税，包括刚才我们讲的所有的这种税收，可能都会发生一些变化。先就是没钱嘛，没钱我们就多收税嘛，多收税完了以后，这个经济才可以继续运转嘛？那么税收上去了以后，会出现什么样的问题？税收上去以后，物价应该会上涨。除了房价之外，其他所有价格都应该会涨啊。那么在这样的情况下，大家就要想一想，说我们到底是存着钱呢，存着美元呢，还是存着黄金呢，还是存什么东西呢？对吧，大家就要去思考一下这个问题了。大家要知道，日本我们原来老讲它失落30年，日本失落30年，其实在前期是有一个缓的，它是从89年开始，到失落的第五年、六年的时候吧，特别到第七年啊，96年的时候，整个的经济其实缓起来了，整个GDP又开始往上涨了。大家觉得差不多了啊，经济恢复了。日本到1997年的时候大幅提高消费税，然后才导致了彻底崩盘，最后变成30年。原本来日本想着说哎，我过个五六年这事就可以了，我已经缓过来了啊，最后排税改革，后边的这个结果有可能是很悲惨。所以呢，通过日本的这个案例啊，就是最艰难的时刻应该还没有到来啊。现在应该依然是未来十年，甚至二十年里，它最好的一年。现在呢要尽可能的对外发展，即使是一带一路，该去也是要去的。国内的话就已经完全没有什么，这或者说短期内吧，现在还看不到什么可以快速回升的一个方法了。房子呢能脱手尽可能的脱手，对吧，自己有的住也就可以了。现在再说我要去买房这个事，就稍微有一些这个对自己不负责任了，即使是北上广深呢。

也不建议大家去买房啊。如果我说实在要住，租个房子也没什么问题。反正国内租售比这么低，对吧？租房子价格上不去的，大家都找不着工作，你怎么可能涨租金呢，对吧？所以啊，租房子也是一个不错的选择。然后啊，不要在国内做任何重大的投资。你说我再去买股票，再去搞个什么，这个啊咱们再等一等看啊钱呢，尽可能的存在国有大银行里头啊，不要存小银行啊，或者呢存在海外银行啊。这个是啊，要存钱的地方啊。然后多配置一些境外的资产，这可能就是对于普通人来说真正有意义的事情啊。从咱们现在来看，二十届三中全会的这个通告啊，你按散人说的说啥也没讲吧。其实也讲了很多东西啊，但是这种通告呢，最后每一个部门具体怎么落实去实施，应该还是有一些台面下的东西啊，或者说不能拿出来跟大家讲的东西。最后呢，各自去解释，各自去实行就可以了。这就是现在我们能够看到的通稿。在未来的两三周里头啊，我们应该还会再去看到，说各种详细的财税改革，各种详细的怎么去发展经济，怎么去发展教育。我们要好好做教育啊，教育里头，我们怎么能够培养出最好的人才出来啊，能够去做出自主替代来，而也努力去做呗。这个还能怎么办呢？我们在未来啊，在逐渐地跟大家去解读这个事情吧。通稿的最后两段跟我没关系了，我们就不再去详细讲。