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	<title>股市政策 &#8211; 老范讲故事｜AI、大模型与商业世界的故事</title>
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	<description>这里是老范讲故事的主站，持续更新 AIGC、大模型、互联网平台、商业冲突与资本市场观察，帮你看清热点背后的底层逻辑。</description>
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		<title>2024年的A股疯潮大解析：炒小炒差背后的逻辑与股民的两难选择</title>
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		<pubDate>Wed, 01 Jan 2025 00:40:45 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[大家好啊！今天我们来聊一聊2024年A股的那些事儿！🎉

你们今年在股市里有没有赚到钱呢？是选择了大盘股还是小盘股？反正我现在是头晕目眩，一把辛酸泪！😭

2024年可是个疯狂的一年！从年初的牛市到年末的监管风暴，A股真是如 roller coaster 一般，瞬间让你从高峰跌入谷底！深交所发出“理性投资伴我行”的通知，禁止炒作小盘股和绩差股，简直就是给我们这些“小散户”泼了一盆冷水啊！😱

12月25号，大家还记得那天吗？两市个股下跌超过4400只，简直是满屏绿色！这一下，炒小股的朋友们都慌了神，纷纷开始报警！可想而知，大家对媒体的信任感瞬间崩塌，真的是心里有苦说不出啊！🤯

而在这个过程中，媒体的“断章取义”更是让市场恐慌加剧，真是让人感慨万千！难道我们不能在炒股的时候保持理智，去选那些真正具有投资价值的股票吗？还是说，我们注定要在这个“壳资源”的游戏中挣扎？🤑

那些年我们一起追逐的小盘股曾有过辉煌，但如今，已经真的到了接受监管的时刻。未来的股市走势还会如何发展？是继续博弈小股的“浪子回头”，还是坚守央企大盘股的安全边际？这都考验着我们的智慧与耐心啊！💪

2024年已然悄然落幕，明年的股市又将会给我们带来怎样的惊喜或惊吓呢？希望每个股民都能少赔钱，多挣钱！让我们一起期待2025年的A股，加油！🚀

别忘了点赞、关注我哦，分享你的看法！让我们一起在评论区讨论吧！❤️

2024年的A股疯潮大解析：炒小炒差背后的逻辑与股民的两难选择

2024年的A股市场上演了一场波澜壮阔的“炒小炒差”风潮，深交所推出“理性投资伴我行”专项工作，打击炒作小盘股与绩差股，引发市场恐慌与争议。股市跌绿一片，退市动作频频，壳资源价值急剧飙升，而大盘股、央企股被政策护航成定海神针。一边是政策监管与投资者信心矛盾，另一边是炒概念股与壳资源博弈的资本游戏。通过“豆包概念股”、政策恐慌炒作等实际案例，2024年A股再次凸显其政策盘、消息盘与情绪盘特性。进入2025年，A股将如何发展，是否能真正实现“房住不炒”般的“股买不炒”？面对这一年的复杂局面，股民如何应对，且看本期分析。]]></description>
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<p>2024年结束了，你们在A股上挣到钱了吗？你们到底是买的大盘股、鸡油股，还是买的小盘股和绩差股呢？大家好，欢迎收听老范讲故事的YouTube频道。我录这个节目的时候是2024年的12月31号，大家应该在1月1号来看到这个节目。咱们呢，稍微总结一下2024年A股的情况，以及2024年A股的最后一个小小的风潮——炒小炒差，到底是什么样的一个故事。</p>



<p>我呢，在2024年年初的时候，也就是在上一个春节的时候，基本上已经把自己跟A股所有相关的资产都出清了。所以，这完完全全就是一个喝茶看戏的过程。他到底是涨了还是跌了，跟我关系并没有那么大。咱们今天主要是想通过最后的这一个行情，或者说舆论风潮，来总结一下2024年的A股情况。</p>



<p>平安夜传出的噩耗，12月24号深交所启动了“理性投资伴我行”专项工作，将节制炒作小盘股、绩差股行为列为监管重点，并纳入对会员单位的考核指标。什么意思呢？就是你比如中国银行、中国工商银行这些都属于是大盘股，有一些叫绩优股，就是我的业绩很好；但是还有一些就是整个反过来，盘面很小，整个的市值很小，业绩也不是很好，或者有很多是带ST的这种要摘牌的企业。那么这些股票呢，如果你想成为深交所的会员单位，你的考核指标里就有指标了，说你不能去炒这些玩意，你要去炒那个大盘股。</p>



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<p>到圣诞节，12月25号，两市下跌个股多达4,400只。咱们一共大概就是5,000多只股票，所以就基本上满片全是绿色的了。中国股市跟美国不一样，咱们绿色是跌，红色是涨，他们是跟咱们反的。那么其中微盘股的平均跌幅达到了3%，也就是盘面很小的这些股票，都达到了3%的这个平均跌幅。这是非常非常吓人的。很多人就不乐意了，因为这些股票也有人在炒。那搞不了深交所，咱们搞一下媒体吧，举报一下，对不对？这事谁报道呢？财联社12月24号发的这个报道，但是报道的是深交所启动这活动，人家也没有瞎说八道，深交所确实启动了。</p>



<p>理性投资伴我行的这个活动，股民们怎么办呢？报警了，报警了，说该文章导致中小盘股大跌，造成市场恐慌。财联社中午删掉了相关报道，但是影响已经造成了。你是财联社，你厉害吧？你说的是真话吗？是，深交所确实下了文了，但是我们依然报警，让你把文章删掉。股票下跌了，这个事是没有办法追回来的。</p>



<p>还有一些媒体呢，趁机炒作，当然这个媒体炒作也得师出有名。你不能说我自己一拍脑袋，我觉得怎么样，这事不行。他们呢引用了中国金融稳定报告2024中所提到的逐渐完善多元化退市机制相关的内容，并对其进行断章取义，误导消费者。实际上就是说，很多的企业要退市嘛，大家就不再敢去炒这些小盘股、微盘股或者是绩差股了嘛。中国退市是没有赔偿的，你可以做一大堆假账，最后勒令你退市。退完市以后，你前面已经割的韭菜、已经捞的钱，你是不用吐出来的。大家自己就要小心了。</p>



<p>那么这些人是怎么进行断章取义的呢？中国我告诉你，就是说有很多的文件，最终解释权不在你手里。你说：“哎，我就想解释这一条。”那不行，你一定要看完整的，或者听官方解释，自己解释是不行的。这个里头就是部分别有用心的媒体，只强调了“坚决出清不具有重整价值的上市公司，大力削减壳资源价值”等内容。</p>



<p>什么叫壳资源？因为上市比较难嘛，上了市以后，如果经营不善的话，就光剩一个壳。别人可以通过收购这个壳，叫借壳上市。原来说我们要尽量的出清壳资源的方式是什么？叫注册制。谁想去上市，只要是形式审核通过了，就可以去上市。什么叫形式审核？就是你交的所有的报表是合格的，该披露都披露了，不做假账，符合我要求的这个格式就行了。</p>



<p>至于你到底是挣了多少钱，亏了多少钱，业绩好不好，这个是不管你的。在美国上市、在香港上市，很多都是这种，叫做注册制。就是你只要是按照他的规范，把这个报表填完了，你就可以去上市。上完市以后有没有人买你，这个市场是不管你的。咱们呢，证监会是非常的呵护所有的股民，就是一定是千挑万选。</p>



<p>业绩最好的公司才允许上市。你必须要连续盈利多少年，每年盈利多少，这样的公司才能上市。其他这些公司是不允许上市的。壳资源呢，现在肯定还是非常值钱的。因为什么？就现在其实上市并没有那么容易，即使是注册制那几年，上市也没有那么容易。</p>



<p>但是现在，中国金融稳定报告2024里头就是在说我们要出清壳资源。这些媒体就在炒作这一条。那么他们呢，一般是什么？就是强调部分事实，肯定还有一部分是不强调的。那么不强调的是什么呢？是故意不提，推动健全行政形式和民事赔偿立体化追溯体系，大力落实投资者赔偿救济等保障投资者权益，以及完善市场机制等方面的内容。制造出一种央行要出台严厉打击炒小炒差新政策的假象。</p>



<p>反正这个深交所可以出相关的政策，但是呢，你如果去解读了，那就是你们造谣了。这也是中国媒体的一个比较有意思的现象。他们这些人故意强调要出清壳资源，故意诱导大家说央行要打击炒小炒差，导致什么呢？引发市场恐慌，误导投资者，以为监管层将对市场进行强力干预，大量不具有重整价值的公司将被快速出清，从而影响投资者对相关小盘股、绩差股的投资决策。</p>



<p>后面最后这句话是辟谣的时候给他定的性质，但是你前面深交所说这话他就不讲了。那这个事大家买账嘛，肯定不买账嘛。我去炒股票了，结果你让我亏了。而且这个是全年的走势都是这样的。你去买小盘股，买这个绩差股都在亏钱。</p>



<p>那你有很多人说，&#8221;不是应该这样吗？这个股市应该是反映经济的呀。你公司没有经营好，他就应该赔钱呀。你怎么能够在公司没有经营好的时候，你还去买他的股票？你最后还不愿赌服输呢？&#8221;待会咱们再讲为什么炒小炒差。首先大家不买账，上来说的什么呢？说那不合格的企业你就不该让他上市。你既然让他上市了，你就应该让我去炒。你不能说这头让他上市了，那头你又不让我炒，这你是要干嘛呢？这个不合适。</p>



<p>如果上市的公司他做假账了，你该罚他。你不但要罚他，你还要给我补偿，因为呢，他是在证监会要求的。</p>



<p>整个的规则体系下去做了。他去做了假账，他不单是骗了证监会，肯定是坑了所有股民的钱。这就相当于什么？擦边。擦边本身应该是不违法的，不违法我应该可以干，但你不能说因为他擦边了就不让我干，这个事是不合适的。所以很多人就出来炒这件事情。</p>



<p>那你说为什么大家去炒小炒差呢？这个原因也很简单，中国的股市呢，它是一个政策盘、消息盘以及情绪盘。就是每一次有一点什么消息，大家就赶快去炒一下。而且要生拉硬拽，只要稍微跟这事有点关系的，一定要冲上去炒。我记得当时川大什么有一个股票，就是在川普竞选的时候，你说跟他有任何关系吗？一点关系都没有，人家就直接涨停板了，也算是概念股，川普住概念股。</p>



<p>然后前两天还去炒什么概念股，叫豆包概念股。什么叫豆包呢？节跳动出的这个AI工具叫豆包，因为这个东西现在在发力，在拼命的买算力卡，拼命的去推流量，让很多人可以去用豆包，说我们以后要走豆包概念了。那你说直接跳动自己没上市，那你是炒谁呢？一帮人就上来说，我给字节跳动的机房供应了一个什么模块，我给字节跳动的哪一个设备提供了哪些服务和支持，我们是上市公司，我们是豆包概念股，赶快来炒我。</p>



<p>大家会干这种事情。那么你说你去炒股票，为什么你不能说“我买了股票，我搁手里搁着，等着他给我分红，或者等过几年他涨了以后再怎么去操作”？很多人炒嘛，就是希望买低卖高，希望赚这个差价。</p>



<p>那你说大盘股，咱们搞一搞不行吗？咱们搞一下工商银行，你炒得动吗？那玩意这么大的盘子，你那三瓜俩枣的，把钱扔进去，他不会有响动的呀。所以这个只能是炒小的，稍微放一点钱进去就能看到启动。</p>



<p>那至于差的呢？你说咱们炒小盘股，这事可以理解。哪怕是这帮人瞎蹭这个流量，人家川建国上台了，你要去炒川大制胜，你说你去炒差干嘛呢？业绩不好的公司你还要去炒他呢？这就涉及另外一个问题，这叫壳。那业绩不好的公司还有可能干嘛呢？就是被别人去并购。那你一旦并购了以后……</p>



<p>这就是有机会成为从龙之臣，可以立从龙之功的机会。那大家肯定要蹭一下，人家可能已经在这放了多长时间不动了，也没有什么交易。突然传出一个消息，我这有消息了，哪个哪个公司要收购这个壳公司，然后借壳上市了，那大家赶快冲进去炒。万一真的成了呢？这又可以挣一大笔钱。这就是炒小炒差的一个逻辑。</p>



<p>所以呢，大家进到股市里头，你到底是惦记分红呢，还是惦记赚差价呢？这是一个很大的矛盾。如果你说：“哎，我们就惦记分红，我也不惦记，跟你那吵来吵去也没那么大工夫，天天盯着你。”这个也行。但是中国的股市呢，分红的股票相对来说是比较少的。你去问很多上市公司的老板，问他：“你为什么不分红？”他说：“我要拿着钱去发展，我让公司的股票涨上去，你们就已经挣到钱了。你炒我的股票挣钱，我为什么还要在分红分给你呢？”他很多是这样的逻辑。这是中概股的逻辑。</p>



<p>中国也不是都不分红，中国分红分的最多的一支股票是茅台，然后像什么格力，这些都是分红分的还不错的。刚才我们讲的那些大盘股呢，也会做一些分红，特别是在今年给他们下了很多的指标与任务以后，他们现在呢，也会逐渐的开始分红。第一个要求他们分红，第二个要求这些央企，不是普通的国企，这都是央企。这些央企呢，他们要做市值管理，市值管理要跟这些央企的领导们的屁股下的位置要挂钩。所以他们还是会去维护的，市值逐渐的往上走。</p>



<p>虽然走的很慢，但你说我们到底是碰哪头？如果说我就抱着这些央国企，慢慢往前蹭着等着分红，我就分到一点点，这是一种玩法。另一种呢，就是跟这些小盘古玩耍，吵小吵差。在这个里头呢，叫做搏击风浪。这是两种不同的玩法。</p>



<p>今年的A股呢，到底算不算欺诈市场？因为前一段时间又有外媒小作文出来，说A股是个欺诈市场。这个他们讲这话的原因也很简单，一方面就是在中国A股上面，做假账相对来说要容易。而且大家都做了假账以后，受到处罚的这些人其实是比较少的。最后还是要看你背后有没有后台嘛，不是说你做了假账就要罚你。</p>



<p>咱们首先要看这个事，是否符合社会主义核心价值观，然后再看你到底在干什么。他是这样的一个逻辑。另外呢，最近一段时间，就是到11月份、12月份呢，中国的A股经常会走出这样的一个奇葩行情来：4,000多只股票下跌，资金也在流出，每天的交易额在下降。同时呢，指数还是红的。意思呢，就是中小盘股或者这种微盘股，有这个炒作盈利价值或者赚钱效应的股票都在下跌。但是呢，这些大盘股、央国企的这些股票呢，稳住了或者还稍微的涨那么一点点之后，可以把股票的指数拉红。</p>



<p>咱们呢，今年是调过几次这个指数计算的方法，让国企在里边占的比例很高。所以呢，下边这些小股票，爱怎么着怎么着，你们愿意去炒他，愿意去赔，我们不管他了。我们只要央国企站在这，这个指数就会比较好看了。</p>



<p>现在这个禁止炒小炒差这个事呢，也不算是空穴来风。就除了深交所发的这个文之外，前面呢，还有一些消息，比如说2024年的12月23号，市场上流传36家公司将被退市，66家公司将被实施退市风险警告，也就是新ST，还有多家公司将被实施其他风险警告ST等信息。就是我们要严格的去整治这些业绩很差或者就剩个壳了，也没有交易的这些公司，要去整治。</p>



<p>到23号晚上，证监会就赶快出来辟谣来了，说有ST的很多还在努力，还是可以拯救一下的。大家不要觉得他有ST了，你们就不去炒了，还是可以炒的。那么这几年的股市到底是一个什么样的状态呢？前面2015年219家上市，5家退市。到了2016年呢，是227家上市，两家退市。就是说中国其实你退市是很难的，因为你一旦上去了以后，它就是个壳嘛，它有价值的。你要想让它退市的话，这个事就费劲了。而且你想上市，大家都是说：“哎，我这是四川省的上市指标，我这是重庆市的上市指标，我这是一个什么什么部委的上市指标。”这都是已经分肥分下去的。你好不容易上来，你给人退了合适吗？人家这是一个很有价值的东西，所以这个很难退市。到2019年的时候呢……</p>



<p>我们说，哎，我们要试行注册制了。原来这个都是说审批制，你不但是要满足所有这个格式要求，还要求满足很多的营业指标的要求，比如说你这个盈利多少年，每年盈利多少钱，你才可以去上市，或者可以在哪一个板块去上市。原来等于一直是这么做的。在2019年之前，咱们刚才讲了，15年、16年、17年呢，是436家上市，18年的少，18年只有105家上市。那个时候就是我们要再整治一下，不能随便去上市了。到19年上203家上市，就已经多一些了。退市的话，就是从来没有超过10家，到19年退了9家，前面我们就不念了。</p>



<p>到2020年了，就是已经开始实行注册制了，396家上市，退市呢也稍微多了一点，16家。2021年呢是524家上市，20家退市。这个时候大家觉得，哎呀，已经注册制了，虽然并没有那么容易咔嚓就都能上去，但是呢，这个量已经上去了，退市的企业呢也稍微多了一些。</p>



<p>到2022年呢，429家上市，42家退市，说我们继续注册制狂奔，但是这个股市发现就已经不行了。到2023年呢，就稍微收紧了一点，2023年只有312家上市，然后有45家退市。到2024年，今年年初的时候，是把整个证监会的班子全换了。据说是上了一个非常非常狠的证监会主席，四处就是要去抓这个做假账的。那么这件事情到2024年就不再提了，就是注册制这个事。</p>



<p>所以呢，2024年沈阳总共只上市了95家企业，连100家都不够。像前面我们讲的，最低的一年，2018年是105家，今年只有95家。但是今年退市退了多少？52家，历年来最高。但是跟12月23号传出来说我们要再退掉30多家这个事呢，还是有挺大差异的。即使在这样的情况下，国家希望我们去买一些大盘股，买银行股。今天还有很多人在自媒体上，在喊说我打死也不买银行股，我就是要去炒这种各种概念， 我要去炒芯片， 我要炒人工智能， 我要炒低空经济， 我要炒这个豆包概念，这个玩意才能挣到钱，因为他们拿到的资金也是有成本的。</p>



<p>你如果拿这个钱去炒银行股的话，你未必比把钱存在里边挣得多。中小盘股有赚钱效应的股，各种的题材轮动，这就是2024年整个的一个股市状态。其实呢，我们今天讲这个禁止炒小炒差，这个事情就贯穿在2024年一年的A股的状态里边，就是这样的。</p>



<p>2024年的壳资源依然是十分宝贵的。你想，2024年总共才上市了95家公司，有那么多想上市或者能够达到上市要求的公司，他们是上不去的。那怎么办呢？只能在剩下的壳资源里边去挑，挑一个看看能不能上的去。所以呢，现在2024年壳会变得更贵。银行央企算是定海神针，其他的你们自己去玩。</p>



<p>那么股市最终的走向是什么呢？2025年咱们的股市会变成什么样呢？第一个，咱们原来讲过叫房住不炒，现在也是在股票里头。你买了别炒，你也别卖，你就搁那搁着。这是可能国家比较呵护我们，希望我们去做的事情。然后银行央企的这些股票呢，你就当理财去买吧，你也别惦记炒他。你要惦记炒呢，你去做一些别的风险性高的事情，比如小盘股绩差股呢，后果自负。</p>



<p>然后对于我这样的一个不沾中国A股的人来说呢，我觉得依然有很多瓜可以去吃，有很多的故事可以跟大家讲。也在这个算是辞旧迎新的时候，祝大家新年快乐。甭管你是不是炒A股，希望少赔钱多挣钱。好，咱们这一期就讲到这里，感谢大家收听，请帮忙点赞，点小铃铛，参加Discord讨论群，也欢迎有兴趣、有能力的朋友加入我们的付费频道。再见。</p>
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		<title>市值管理14条出台，股市动荡仍难止，A股投资者需注意的警示信号</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Luke Fan]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 18 Nov 2024 00:41:18 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[啊啊啊啊啊！最近一周，A股市场又掀起了一阵狂潮，大家都在说市值管理14条的事情！这是真正的“来了还不如不来”！我们一起来看看背后的故事吧！🔥

上周五，证监会发布了这个市值管理的文件，我可以想象到市场的喧闹和投资者的期待！可当我仔细一看，这里面的“放松”政策简直让人啼笑皆非！🌊

先说说这14条政策，居然把“必须”变成了“建议”，真是白白浪费大家的期待！你说去回购股份吧，以后可不是硬性要求了，而是“量力而为”。这让我想起那句老话：“有钱才可以为所欲为！”💸

而且，号称要刺激市场的措施，反而变成了一个个软性指标，像放风筝一样，根本就抓不住！这无疑是在给那些苦苦挣扎的公司“放风”，让他们在市场的浪潮中继续翻滚！😩

我最担心的事情来了，市场反正也没啥健康状态，现在说“你们自行发挥吧”，谁来管这些可能会炒作、割韭菜的妖股？难道我们还是得当投资者，像看一场闹剧一样，心里静静守着？💔

在这样的大环境下，很多人说“珍爱生命，远离A股”，真的是无奈至极！股市的波动就像一浪接一浪，大家都只能祈求好运，希望不要成为下一个被“割”的韭菜！🍃

所以说，大家要时刻保持警觉，了解市场的脉动，再做出决策！别被表象蒙蔽了双眼，真正的交易智慧在于观察那些细微的变化！以后的日子里，让我们一起摸索着在这片神秘的市场中找寻生存的智慧和方向吧！💪

感谢大家收听这期的分享，希望今天的内容能给你们带来些启发！记得点赞，关注我哈，我们下期再见！👋✨

市值管理14条出台，股市动荡仍难止，A股投资者需注意的警示信号

本篇文章从市值管理14条的出台谈起，分享了在924行情政策背景下，中国股市的动荡表现和未来趋势。作者以自身从A股市场的经历和对政策调整的见解，讲述了市值管理政策对破净公司、上市公司回购等方面的影响。此外，根据市值管理新规，A股市场的未来将可能面临更多波动，投资者在这种“疯牛”市场中需谨慎应对，保护自身利益。通过对证监会独立发声的解读，揭示了政策执行中的协调难题，进一步分析未来市场的潜在风险与机会。关键词：市值管理14条、A股市场、924行情、股市政策、证监会、破净公司、股票回购、经济刺激、疯牛市场。]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
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<p>上周五发的市值管理14条，来了还不如不来呢。大家好，这里是老范讲故事的YouTube频道。今天来讲一讲市值管理14条的事情。</p>



<p>事先要发一个声明：我是不再玩中国A股了。其实也没有在里边亏多少钱，因为毕竟没有那么多钱，也没有那么多精力去研究这么拨鬼云绝的市场。2024年春节前后，我已经清仓了自己A股里边所有相关资产，再也没有进来过。</p>



<p>虽然这后面有各种的政策，各种的调整，甚至有一段时间股市还涨上来，到现在应该还在3000多点吧。高的时候大概涨到了3300点、3400点的这样子。那么在这种情况下，也有人说，你看又涨了，你亏了吧，为什么不继续玩下去？这个怎么说，以我的这种心理承受能力和智商，真的不适合A股这么神奇的市场。</p>



<span id="more-1701"></span>



<p>即使如此，这个也不妨碍吃瓜A股。有有什么有趣的消息呢？咱们还可以继续来聊一下。现在是924行情，基本上走到头了。什么是924行情？我记得9月24号还是25号，应该是个周五，我们还做了直播在去讲这个事情。当时各种刺激政策嘁哩喀喳全都扔下来，股市真的开始涨了。</p>



<p>9月24号之前，那真的是凄惨。怎么个惨法？第一个是市值始终在往下走，各种的指数一直都在往下走，走到2000多点，3000点保卫战都不敢喊了。原来说我们多少年3000点，那时候都不敢喊3000了。在这样的一个情况下，我们一直在苦等一个消息，就是美联储，您老到底啥时候降息？终于赶上降息了，赶快所有人凑一块堆来开会。</p>



<p>大家注意，这个很重要的。这种发布会也好，出文也好，如果上面只写一个单位的名字，这个基本上是没有什么强的效力的。一定是联合办公，大家一块来才能有结果。924一大堆人都坐在这，什么财政部、央行、证监会，一堆人坐在这说，咱们都在这，谁也不许推诿，咱们去公布各种政策出来，才能够说往前走。</p>



<p>当时市值管理的征求意见稿也是在内，前后发出来的，也算是924行情里边的一项政策。真的涨做完了以后，蹭蹭蹭股市就涨了。</p>



<p>从两千几百点涨到了3,300点，这个有点涨不动了。涨到大概3,300点，3,400就有点费劲了。为什么费劲？当时其实我们做直播的时候，也研究过这个问题。底层的逻辑并没有变化，股市应该是反映现实经济的，而不是反过来让现实经济去反映股市。但是当时也给出了一个相对来说比较平和的评价，说万一股市行了以后，我们把正常的经济给它带起来，也是有可能的。前提就是它要一直好，一直有经济刺激着，一直有政策刺激，一直有资金刺激着，有可能是把经济带起来的。</p>



<p>就跟咱们比如说很多人一下休克了，一下不行了，你在这个时候给他来一个肾上腺素，一针打进去，给他打个强心针，给他来一个除颤仪，砰的一下，他也就活过来了。这个你说你可能并不是心脏的问题，也不是肾的问题，也不是肾上腺素缺这个问题，但是给你一个这种强刺激，它就可以让原来的很多机制继续运作下去。</p>



<p>所以当时我们也说，这个事不是说完全没作用，有可能是行的啊，但是你一定要长期的去给予刺激。在这种状态下，你要去一直往上拉，本身还是很痛苦的，因为股市本身的盘子是很大的，里头有很多人说我们并不希望它涨上去，我们就想在里边捞一把就走。还有一堆人说前头那个账目就是假的，我们也希望继续做假账，或者说不希望大家真的把这个假账翻开来，看看底层到底是怎么回事。这种事情都是在发生的。</p>



<p>在这样的情况下，你想把他救过来，真的需要费很大力气，因为整个的体系都在跟救世的力量在作对。在这样的情况下，稍微有些风吹草动就还是会崩。他并不是一个特别健壮的状态。在美国大选之后，这个股市上行的态势基本上就算是耗尽了。最近的一周，还是出现了一点点的小回调，开始往下走了。刚才我们也讲了，你这个股市本身就属于不健康状态，一旦是这口气散了，开始往下走了，那是非常危险的。</p>



<p>现在924的势头耗尽的时候，市值管理十四条就来了，正式落地。原来我们有市值管理的征求意见稿，现在说我们征求完了。</p>



<p>把它拿出来了，就是这样的一个状态。那为什么咱们的标题说“来了还不如不来”？首先看看谁说，咱们具体说什么不重要，谁说要更重要。这次证监会单独发布这个，跟前面924:1比，924是大堆一起上，谁也不许推诿，谁也不许扯皮，咱们都坐在一个桌上，回答所有的问题。就算是这个问题你有不同意见，但是咱们现在在一个桌上了，你也得往前走。</p>



<p>但是这一次的证监会单独发布了文件，叫《上市公司监管指引第10号——市值管理》，这个是这个文件正式的名字。外边普遍管它叫市值管理十四条。这14条里边有三个是放松，第一个叫什么叫适度放松，长期破净，公司估值提升计划等相关要求。原来想着说，咱们让这些破净公司或者这种大央国企，你们抓紧把这个市值做起来。</p>



<p>什么叫破净公司？就是你的市值没有你的净资产高，或者说你的这种市值跟净资产那种比例明显比整个行业的平均值要低很多。这样的公司啊，您要快速做上去，做不上去我们要收拾你。对于这种公司来说，他们上边的老大都是有行政级别的，对吧？你要把他收拾了，那相当于是官丢官帽子，那这对于他们来说是绝不可以忍受的。所以他们一定会努力的把市值做上去。</p>



<p>原来大家有这样的一个预期，至少在原来的征求意见稿里是这么写的。但是这一次说别着急，做不上来慢慢做，这个事咱们不急。那这个实际上是在开倒车，在向后退了。那么中国有哪些长期破净公司呢？A股上大概有500多家破净公司，长期破净大概有200多家。这200多家里头，像什么银行、工商银行，各种银行都是破净公司，因为他净资产很高，你的市值又上不去。而且这么大盘股也没人愿意炒，他你炒也炒不动他。你这么大市值，你咋炒他？所以银行长期破净，非银金融机构，像什么保险公司这些，也是长期破净公司。房地产企业这个没办法，这么多年已经彻底被锤死了。到底能不能起得来看这个，还在等着救济。长期破净，基础化工，这个不知道指的是不是中石化这样的公司，这种公司也是长期破净公司。</p>



<p>装饰，房地产起不来，他也起不来，这个是很正常的。交通运输，什么机场、铁路、公路，这种公司那个账你看的明白吗？他自己都不一定信他自己的账。这种公司不破净等啥？也是长期破净公司，还有大的钢铁厂，以及传统零售。这个传统零售是什么？就是什么百货商场，这些公司也是长期破净公司。原来说你们抓紧去把市值给我做起来，咱们A股的整个的面子上就比较好看了。大家去投资你们这些比较稳健的项目，也都能够挣到钱。本来是一个挺好的想法，现在说算了，你们自己看着办。</p>



<p>这是第二个放松是什么？将上市公司股份回购安排由必做题调整为选做题。这什么意思？以前大家都是拿A股作为提款机用，我上市了拿一大堆钱回来，我再增发了我又拿一大堆钱回来，在各种各样的想办法从A股上拿钱。现在鼓励这些大公司说你们去回购股份。你想，回购后，整个股市上面的股票就变少了，那你股价一定会上涨啊。在股价上涨的过程中，如果你不去注销股本，那实际上你整个市值还会上升。</p>



<p>所以在这样的时候说，我们必须要求你去做回购。其实我们看到，苹果、谷歌、英伟达什么的都在回购，国内的像什么阿里、京东也都在美股上做回购，他们都是在做这样的市值管理。但是现在要求了，说你们这些啊，国内的大公司，刚才咱们讲的什么银行、什么房地产企业都去回购。原来是有硬性要求的，现在说算了，需要的时候你就回购一下，不需要的时候就别费劲了，或者说你如果现在本身资金就比较短缺，你就别回购了，咱们就这样。这个又往回退了一步。</p>



<p>大家注意，924的时候有一个东西就是3,000亿，后边还有3,000亿，不行还能3,000亿。那东西是什么？就是让你去进行股票回购的贷款。说你不是没钱了吗？没钱没问题，你可以去借钱。借完钱以后去回购，回购完了以后，这个股票你可以质押给银行，再拿着钱再去回购，你可以干这样的事情啊。现在看这个好像不太好使了，所以回购这件事自己看着办，量力而为，没有硬性规定了。</p>



<p>第三个放松是什么？增加上市公司股价异动处理的灵活性。什么意思？原来你的股价异动了，叫远远偏离了你的市场价值的时候，实际上也就是出现妖股了。多少个涨停板，多少个跌停板。本来你应该很值钱，结果现在这个突然变得不值钱了，或者原来都不值钱的，大家不知道怎么回事，噌噌噌就涨上去了。以前这个事情是需要发很多的公告的，现在不再强制要求发布股价异常公告了。上来说我们出来什么事不用说了。</p>



<p>这个樟子岛的扇贝，你不需要自己把它游走再游回来了。这个发生异动你不需要发公告了。紫金矿业你也不需要去解释说你的金矿为什么被别人盗挖了多少吨，这个事也不用去想了，因为没有强制要求了。舆情回应要求也放宽了。现在，比如说紫金矿业，很多人说你为什么去买金矿的时候你就不好好尽调，不知道有盗采吗？还是说你明明知道，还是愿意用这么高的溢价把这个金矿买回来？在买金矿的时候，你是不是把钱揣兜里了？以前你是要去回应的，要写一大堆的这种文件，要去做披露，要去开发布会，你要去做这件事情。现在在这块就放松得非常多了。你管我，我愿意买这个。人家把东西掏走了以后，我也没什么办法，那我们就这样了。</p>



<p>这个就会有一些新的变化。但是这个里头很多人也去解读，说你们不要以为这样妖股就好了，大家就可以放各种消息了。监管还是在的，依然证监会会对这种股价的异常波动，多少个连着涨停板，多少个跌停板，或者出现了一些大的舆情，他还是会去关注的。但是这个里边就有一个新的问题了，从原来的说你必须做什么，退回到一个普遍违法，选择执法的一个情况。你是监管了，监管完了以后出了事你管还是不管，管得过来还是管不过来，你到底看没看见这个事？老爷自己决定，不要你觉得，我要我觉得了，就变成这样的一种状态了。等于也退回去了。</p>



<p>其他的还有什么？因为14条你才讲了三个，三个放松。这个在上一次征求意见稿的要求很严格，这次正式稿出来了以后，相对放松，其他的基本上都还是建议和应该。</p>



<p>是我们建议你这样做，你应该那样做。很多都是这样的东西，那么为什么都变成这种软性指标了呢？大家要注意，这种大型央国企的董监高职位并不是可以随便撤换的，他们很多都是有行政级别的。你今天给他撤换了，别开玩笑了，想你证监会是个部级单位，好多的这种大型央国企，人家也是部级单位，人家凭啥听你的？你不能说你施事管理没做好，我要求给你把董事长换了，开玩笑呢吧？人家上面还有党委书记，所以这个他搞不定。</p>



<p>所以为什么这一次的市值管理14条，只有证监会自己偷偷的溜出来，是我把这东西臊眉耷眼的给大家放出来了啊，没有其他任何人跟着我一起去出来讲话。也就是因为这个很重要的原因，现在这一次市值管理搞不定，咱就缓缓。这一次14条，基本上可以用这句话去概括：先稳定的转下去。这一次没有出现在台上的央行、统计局或者是财政部，这些没有出现在台上的这些人啊，就有一些意见保留了，人家没来。</p>



<p>所以你光惦记你好看了市值管理，你把大家逼得上蹿下跳的，要求回购，要求必须做各种披露。嘿嘿，这次你自己去把这个屁股给我擦干净，这就是这一次的故事。很多人都在讲说，我们是不是不要慢牛，要疯牛，这到底是不是这样的一个情况？</p>



<p>什么叫慢牛？就是稳健性的股市，这个股市比较稳，涨得不快，但是随着经济的变好，逐渐上涨。A股原来的预期就是要慢牛，主要是靠大的央国企，他们炒是炒不动了，但是生意不错，也挺挣钱的，慢慢的往前发展就完了。大家买了他们的股票，帮助这些大型央国企进一步的融资建设，他们也会挣了钱以后，再去跟股民们去分配这些利润。以前是想的这样的事情。</p>



<p>在这种慢牛的市场里头，赚钱和割韭菜的难度是比较大的。你买这些股票，比存款能挣的稍微多点都有限，大概率可能比存款挣的稍微多那么一点点。这就是原来国家对于A股的一个预期，或者也是很多人对于A股的一个预期。</p>



<p>那疯牛是什么？疯牛就是各种概念暴涨暴跌，今天我们说了华为开始做机器人了。赛里斯噌噌噌就涨上去了。然后赛里斯赶快出来批，说没有，这是谣言，我们没有要做机器人的计划，才算把这一波摁住。但是现在不需要了，你以后不需要出来批这个谣了，你不需要出来发各种解释函，都用不着了。那么华为他们玩这种事情，就玩的很开心。这是别人传的，跟我没关系，我自己又没有说。你愿意信，那是你的问题，我不需要出来解释的。股票虽然涨了，那你喜欢我涨呗，我遥遥领先。他们以后就可以玩很多这样的故事了。那么这就属于叫疯牛。在疯牛的情况下，大家就不去玩这种大盘股了，因为那个东西你玩不动他，各种小盘股就比较容易噌噌噌上去，噌噌噌下来，干这种事情。而疯牛是相对来说比较容易割韭菜的。你想那么多的金融机构，那么多的券商在里头炒来炒去的，而且薪水还这么多。那么他们怎么挣钱？他们实际上就是制造各种概念，把你骗进来了。他跑了，这就是疯牛。原来我们的预期是什么？就是把这个疯牛干掉。你们不要疯来疯去的，出了什么事你赶快给我解释。你不能自己闷头在这发财了。这个你一旦解释了，虽然有的时候解释了他还继续疯。很多人都是觉得解释这个背后有事情。你说赛里斯没有做机器人，你们一定干了，这一定有问题。大家都不会那么相信的。有很多这种反向操作的方式。原来是希望干掉疯牛，让大盘股慢慢的走起来。你对于这种暴涨暴跌的，必须出来解释。即使是你说我解释完了以后，很多的股民不信这个。信不信那是另外一个问题，他们经常进行反向操作，甚至他们把很多的这种披露信或者是这种辟谣信作为一些坐实了的这种证据来去进行操作，这个都是存在的。但是毕竟原来的制度强制要求这些暴跌的企业出来解释，出了问题以后，你自己也可以把这个事摘清楚，说你们愿意信，但是我确实是批了谣了，我做了披露函了，也开了记者发布会了，什么都做完了。那你愿意信这事跟我没关系。以前大家可以操作的空间其实是比较小的，但是现在咱们大盘股，反正基本上躺平了，你拉它也拉不动了。</p>



<p>而且，这些人其实是不怎么听证监会的。他跟普通的小上市公司不一样，对吧？人家也是正部级单位，凭什么听你的？那么算了，疯牛们请开始你们的表演。</p>



<p>那你说，在这个疯牛表演的过程中，有不同的消息开始传来传去，这个消息满天飞了，大家也不出来辟谣了。或者说，他们完全根据需要想批就批，不想批就不批了。在这样的情况下，疯牛就会暴涨暴跌，也未必总是有玩限了的时候，甚至可能很多的机会，或者说大部分的交息面，都玩脱线的。</p>



<p>但是你说，有没有人故意在里边去干这种事情？一定会有很多聪明人在里头玩。那你说，监管不是还在吗？对，监管在。但是这个就跟西游记打妖怪似的，你也要看，这个妖怪背后是不是有菩萨佛祖，或者有哪个神仙罩着他。那有罩着的这些，他就可以继续去搞啊。</p>



<p>没有照的这种，你看看你也配姓赵吗？你是不是放个假消息想割韭菜？那就不是正正的撞到大板上，不要以为说你可以不披露信息了，证监会就不管你。我们还在管，每过一段时间会出现杀鸡庆猴。对于很多的有关系的人来说，这个请开始你的表演，大概也就是如此了。</p>



<p>所以这一次的市值管理14条，基本上是在924的基础上，做了一个大的后撤，跨往后撤了一步。</p>



<p>最终也只能提醒大家珍爱生命，远离大A。这一期也就跟大家讲到这里，感谢大家收听，请帮忙点赞，点小铃铛，参加Discord讨论群。</p>



<p>也欢迎有兴趣、有能力的朋友加入我们的付费频道，再见。</p>
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		<title>四万亿房地产重磅来袭！解禁时刻是否让经济“苏醒”？股市政策再次考验！</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Luke Fan]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 23 Oct 2024 00:54:00 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[哇哦，家人们！最近房地产市场的动向可真是让人热血沸腾啊！！！🔥🔥🔥

就在刚刚，我们迎来了期待已久的“四万亿房地产刺激政策”！这可是改变游戏规则的大招啊！相信我，你绝对不想错过！！！

首先，政府决定放开限购、限售、限价……这些统统都要干掉，这简直是给购房者发了无数张“买房优待券”啊！✌️各位有没有听到“咔”一声，市场仿佛在被重启？大家在原地跳起来的感觉有没有？这种刺激措施是要让房子不再是奢侈品，而是每个人的家！！！

其次，降低住房公积金贷款利率，从原来的成本重压中解放出来，真的是给我们买房族下了一剂强心针！💪而且呢，减轻的税费负担简直就是给那些想卖房的朋友们加了油，再加上针对城中村和危旧房的改造计划，可能今年年底我们就会见证不少“新家”的诞生！💥

不过，还是得提醒大家，做好准备迎接市场变化，别等到最后一刻才惊呼“我还没买房啊！”📉这些政策就像是给了我们一次高能“解禁时刻”，而我们现在也要趁着这波东风重新规划自己的投资方向！

而在这个过程中，经济也在逐步复苏，你准备好迎接未来的巨变了吗？2023年会不会是我们为自己的梦想安家的一年呢？各位小伙伴，可以留言告诉我你的看法哦！

记住，机会总是留给有准备的人，冲啊！🏠✨

四万亿房地产重磅来袭！解禁时刻是否让经济“苏醒”？股市政策再次考验！

2023年，伴随着全球需求放缓和疫情影响，中国经济面临严峻挑战。政府推出了四万亿房地产刺激政策，众多调整措施包括取消限购限售、降低贷款利率、增加城中村改造等，试图通过“休克疗法”唤醒市场活力。这一系列政策被称为组合拳，意在盘活滞销资产与化解债务，但是否能真正提振经济，仍有待观察。在库存高企和资金链紧张的情况下，房地产市场的未来走向备受关注。
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<p>第二个故事：四万亿房地产解禁时刻到了吗？解禁时刻呢？我一般认为是2022年12月，突然解除疫情防控措施，导致2023年1月全民感染，相当是一次休克疗法。到底有多少人没挺过来，休克掉了，就只有天知道了。</p>



<p>现在呢，中国经济也到了这样的一个时刻了吗？前面股市的刺激政策，现在大家还休克着呢。最近大家看到说，这几天银政的转账又变回去了。什么叫银政转账？就是你在钱在银行里的时候，要从储蓄账户转到投资账户里头，这是正向的。转过去以后，你可以去买卖股票。最近呢，这几天又是负的了，就是大家又赶快把股市里的钱再往银行里边转，存款还在继续上升。</p>



<p>整个的感知，或者说从整个统计上来看，大家一边嘴上喊牛来了、慢牛了或者这牛那牛了，一边再赶快把钱偷偷存回银行里去。数据是不会骗人的，股市呢继续要再去磨一段时间。当时股市放政策的时候，我们也开了一期直播，讲的是什么？就是说这个刺激下来了，但是呢，经济基本面没有变化的时候，股市到底挺得住、挺不住不好说。</p>



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<p>现在呢，房地产大放水也来了，房地产已经算是实体经济了。现在呢，是按上了除颤仪，就等着摁电源了，说“clear”，咔一摁，嘭的一下，人蹦起来。这又是翻大饼啊，从“房住不炒”，各种的控制措施通通都干掉，重新把这个饼翻过来。</p>



<p>这个呢，是10月17号开日大会，五个部位联合开会。现在呢，是必须联合一起开，如果是各自开的话，就会各自推卸责任。你要联合在一起开，大家都坐在一张桌子后头，谁也不好意思去指责别人，还能说出点事来。前面9月24号应该是股市的那一次大会，也是几个部位联合在一起开的。有大事一定要大家坐一块说。</p>



<p>这五个部委呢，是住建部、财政部、央行、自然资源保护部和金融监管总局。主要讲话的呢，是住建部的人在讲，剩下的人呢叫在场压阵。既要救市场，又要救房企，这是这一次的一个大的论调，然后呢，打出一个组合拳来：四取消、四降低、两增加。现在因为你用一个招数已经搞不定了，不能叫头疼医头、脚疼医脚。</p>



<p>要从头到脚，一把把这个针全扎进去。四个取消：第一个取消限购，第二个取消限售。有些的是不让你买，有些的是不让你卖，这都要取消掉。第三个是取消限价，说明你这个价格不能高不能低，这个都不要管，咱就只管卖就完了。然后取消普通住宅与非普通住宅的标准。这是个什么东西呢？就是原来咱们规定，这个宅子到了多大以上了，就叫非普通住宅，实际上就是限制豪宅了。现在通通取消掉，甭管是豪宅还是不是豪宅，你都得给我卖掉。这是四取消。</p>



<p>然后四降低：降低住房公积金的贷款利率，降低住房首付款的比例，贷款首付款的比例统一。一套房、二套房的最低首付款比例是15%。然后降低存量贷款利率。这几天，各个银行已经开始接贷了。如果谁手里头有贷款，房贷的就可以去转了。这是一个自愿的，而且你要自己主动去申请，你不申请，银行是不会给你主动降的，所以要去做这个事情。</p>



<p>然后第四个，降低卖旧买新购买住房的税费负担。意思是什么呢？就是你比如我把房子卖了，什么个人所得税啊，什么契税，有一大堆这种税。在买新房的时候呢，也有一大堆相关的手续和税费，这些东西呢要尽可能的减免，让大家尽量的去买房。</p>



<p>然后两增加，这个比较瘆人啊。第一个增加100万套城中村改造和危旧房改造。什么意思呢？就是原来有城中村的，现在这些大的城市里边，比如北上广深，再加上一些二线的省会城市里头，有多少城中村，有多少危旧房呢？他们统计过170万套，现在说把其中的100万套拿出来，必须把它拆掉。这个东西叫什么？叫货币化棚改，就是把房拆了，然后给你钱补贴，补贴完了以后你拿钱买房去。这是真的比较吓人，因为拆房子，所以可能未来一段时间，我们会看到一些强拆相关的新闻。我给你把房子拆了，你还敢再不去买房吗？而且我把房拆了以后，他把钱给你了，但至于到底给多少钱这个事呢，呃，就不好说了，因为总有乐意的，有不乐意的。我来给你个500万，离远远的去买一套去，或者说我给你把房拆了。</p>



<p>给你个50块，自己找地住个酒店算了啊。这都不好说，这是一个增加。另一个增加是年底前，白名单项目贷款规模增加到四万亿。这个四万亿是从哪来的？要赶快给钱。说现在已经贷出去2万多亿了，这四万亿，到年底之前都要都给出去。而且呢，是尽量都要给，赶快审批，不要在中间拖来拖去的，赶快把钱都花出去，尽量把这些企业都救活。</p>



<p>而且这白名单呢，算是一种普惠政策，应进尽进，该进去的全进去，应贷尽贷。只要进去了，你要贷款都给你，只要合规的企业都进去。但是这件事呢，就跟西游记打妖怪似的，合不合规，这事要看上面有没有菩萨罩着。有菩萨照，这个妖怪都合规。</p>



<p>当然了，你说这个组合拳算不算乱拳打死老师傅呢？还不算。这个组合拳呢，还算是比较有规矩的。真正的乱拳打死老师傅在后边呢，第一个，10月17号同一天，宣布了另外一个事，湖南长沙四29重大居民自建楼倒塌事件处理结果，直接公布了15个人判刑。真的是要判多少年的这种啊，这是刑事责任。</p>



<p>第一个，房主重大责任事故罪，寻衅滋事罪11年；无证照的无资质的施工和设计人员3人6年；提供虚假证明文件的6个人2-4年，而且终身禁业，这辈子别进来了。副区长，就是你死到多少人以上，必须要从哪块要下人的。副区长完乎职守，收受贿赂12年，还有城管四人，玩忽职守3-5年。</p>



<p>那你说这事有什么问题没有？你想想跟什么会一块开，100万套城中村改造，微绣房改造。如果这个之前，在四月29号之前，他把人清了，把这房子扒了呢？这些人不就不用死了吗？再给你讲这样的一个事情。而且大家要想，在扒房子的时候，一定会有屋主，会有这些提供材料的人，会有区长或者会有这些城管给你搞一些事情，说：“哎呀，这个我们搞不定啊。”那行了，我给大家做一个样子，在这判了多少年。</p>



<p>等我要去扒房子的时候，你们自己看着办。如果你不愿意，房子被扒掉了，你可能就寻衅滋事。他给你搞这样的一个东西。</p>



<p>这两个会在同一天开，同一天发布。大家想想，心里是不是觉得“哦”，看懂了，对吧？再往后，乱权继续啊。政策性银行、商业银行直接做专项债资金干嘛呢？收储开发商无力开发、不愿开发的土地，收购存量商品房作为保障房。开发商手里头有地有房，但是我卖也卖不出去，地也开发不了了，烂尾楼搁这了怎么办？让银行说来，你花钱把它买下来，开发商不就有钱了吗？有了钱，你再把剩下几个烂楼给我盖了，算保交楼，这样他就盘活了嘛。</p>



<p>至于说这些卖不出去的房子，这些盖不起来的地，到了银行，或者有些到了政府手里边，这些地以后能不能再用起来，或者再有什么用，先不管了，咱先把眼前这事过去再说。而且呢，原来分期分批发放的贷款，可以一次性发到监管账户里去。就是以前，比如房地产企业说我要贷款，我贷款盖楼，那先给你一部分，你拿去先把这个楼的地基打了，然后再给你一部分，你拿去把这个材料买了，再给你一部分，你去把这个楼外立面给我盖好了，然后再内装。以前可能是这么来分发贷款的，现在别费这劲啊，一次把这钱都给他，别搁我手里搁着。</p>



<p>因为以前为什么要分批给呢？就是怕他们瞎花呗，或者监管账户不严格。现在监管账户就是不严，因为你钱到了监管账户，如果严的话，就不会出现烂尾楼的事情。现在呢，监管账户里的钱都被各地政府拿走了，现在咱就甭管这事啊，一把全都扔进去。金融监管总局的这个领导坐在上头，他还在想着说没什么词，为什么还要在坐台上不让走呢？这条出来了以后知道原因在这里了，金融监管总局的人坐在这了，这话说完了，以后我背书了。大家送到监管账户里的钱，就看谁家后边菩萨的法力强了。如果你没有那个金刚钻，你就老老实实让这个钱在监管账户里呆着。如果你实在是很厉害，你早说嘛，你有什么需求，你拿去用嘛，特别是那些发不出工资的啊。有一些地方已经发不出工资的，各地政府就可以拿着这个钱过年了。你想，还有1.7还是1.8万亿还没发出去呢，年底之前都发出去。那么白名单呢？</p>



<p>对于房企来说，这算是普惠政策，大部分都是能进去的。能够做房地产企业的，没关系的。监管账户里边的钱，其实本来也都是政府拿走了，让房地产企业自己敢拿吗？他也不太敢。</p>



<p>拆迁的城中村和危旧房，100万套的基础上，可以增加你这个100万套。如果拆完了，我们接着拆，不是说就只能拆100万套啊，继续干。很多人其实都在问一个问题，咱们这房子70年产权，过了70年怎么办？我儿子还能不能继承？想太多了。</p>



<p>第一个呢，房改以后，应该不到70年，所以现在手里应该没有谁的房子到70年了。中国的房子，基本上大概到三四十年或者四五十年的时候，就直接都给你拆迁了，不用等到70年。等70年那太遥遥远了，这个是拆迁的问题。</p>



<p>再往后就是允许房地产企业退地。原来规定的是什么？原来规定的是，如果房地产企业捂地，就是你拿着地不开发，就要交罚款，交滞纳金。或者呢，就是你比如两年都没有办法来开发这个土地，就要无偿退回。无偿回收等于政府拿回来我再卖一次。</p>



<p>所以以前好多开发商干嘛呢？就养这些钉子户。你不想当钉子户吗？我养着你。为什么呢？因为房价不停涨，我只要拿着这块地摁在手里头，等于我的资产就在不断上升吧。我就让这个钉子户养在这。然后政府说你为啥不去开发这土地？哎呀，这个钉子户不走啊，三平一通我搞不定啊。他就可以一直一直混下去。</p>



<p>现在呢，反正手里也没钱了，你拿着地也没用，把这地退回来。我们也不说无偿回收这事了。现在呢，让政府和银行重新把这土地买回来，这次是给钱的。而且呢，在这个里边还要把这个稀泥彻底抹开。哪些抹开呢？叫带押过户。</p>



<p>什么叫带押过户？就很多房地产企业花钱买了地以后，这土地拍卖嘛，拍完了以后，他又没有力量去开发这个土地。但是这个土地他押给银行了，等于手里头这个地本身就属于银行的。现在我们允许这个地再过户给别人，不用你把这个贷款还上再给别人。然后呢，分期缴纳出让金，就是你拿这个土地，这个钱我可以一点一点给。</p>



<p>但是呢，土地让他先流转起来，然后呢，分期办理土地使用权证。这个也是这样，就是你钱搞不清楚，这个土地还质押呢，或者土地的出让金也没有一次性付清。那么你这个土地使用权证呢，也是慢慢给你，是吧？按照这个规定呢，也可以豁免一部分的土地违约责任。原来你说你该开发，你没开发，捂了三年了，现在这个责任我们也不知道追究了。你把这地卖了完事了啊，给你些钱，你接着把原来的圣楼给你盖了。这就是各种的乱拳拳打出来了啊，原来各种管控措施咱全不顾了，一定要冲上去。</p>



<p>所以我说为什么要解禁时刻呢？是不是很像当年2022年12月的时候，突然说我们不防控了，大家上街吧，然后一把就全都感染，是不是很像那个状态？会有什么样的效果呢？第一个呢，先是要盘活，一定要把所有的企业盘活。社会经济呢是被债务锁死了，你欠我钱，我欠他钱，大家都互相欠着，这个钱就没法动了，所有的交易没有办法进行了。所以一定要把账盘活。</p>



<p>当年三角债是怎么画的？以前都是你欠我的钱，我欠他的钱，一层一层欠下去。当时的这个化解的方式呢，第一个是让债务责任进行流转。什么意思呢？就是比如A欠了B的钱，然后呢，B欠了C的钱，等于C是债主嘛，C就可以直接去找A去要钱去。当年做的第一个大的动作，就是银行直接支持这件事。原来是一层要一层的钱，现在呢，你可以去隔着层去要钱去。</p>



<p>然后第二个就是银行放贷。当年三角债也是这样，银行印钱直接放贷。放完了以后，你最上面那个人就有钱了吧？有了钱以后，就一层一层的可以把钱都还出来，整个的三角债就解开了嘛。然后政府牵头啊，也是乱拳打死老师傅，一次就把这个三角债就混过去了。所以这一次呢，咱们接着这么干啊，印钱啊，大水漫灌，直接把钱扔下来，然后大家去干，去化债啊，就是要把各种的债务化解掉。</p>



<p>这个呢，也是这一次吧，整个经济刺激热，这个活动中非常重要的一点。化债怎么化呢？原来不是说没印钱，原来钱印了啊，印了只是发不下去而已。现在呢，就是我强制发。</p>



<p>把所有中间的条条框框，比如说各种监管、各种认证，全都干掉。我就是要发钱。就算是有很多的钱会从各种漏洞里头跑，冒滴漏一些我也认了。我就要把钱发下去。而且呢，居民债务也要跨掉，就像刚才我们讲的，给居民去做存量房利率下调。如果居民的债务负担减轻了，他们也会有消费和买房的这种冲动和意愿，但不是说所有人，肯定比例会上升那么一点点。</p>



<p>现在呢，就是把各种的资产盘活，闲置的土地收回来，收回来烂尾楼给我接着干，把库存商品房政府和银行买下来。买完了以后，至于你卖得出去卖不出去，或者怎么弄，我们不管了，反正你把它买下来了，让房地产企业手里边有钱，能够继续运转下去。这就是这次要干的事情。一切的活动银行托底啊。</p>



<p>当然，在这个过程中，大城市的虹吸效应一定是有的，中小城市一定会鹤岗化，房子到冬天没有暖气，也没有人会变成这样啊。小城市呢，也会拿到一些钱，但是继续跑冒滴漏。比如说他把钱贷款贷下去了，这个房企也进了白名单，也拿到贷款了，然后往这个监管账户里一放，然后这个城市里的领导就说，来，赶快把钱拿出来。这个政府的领导，已经好几个月没领到薪水了，他也只能这么走。</p>



<p>原来最有名的地方债烂碗楼叫天下水司楼，这两天又有新动静了，他们也拿到钱了呀，变成叫紫林山豪利维拉酒店。那个楼还是挺有特色的，但这就是各种寅吃卯粮呗。这种酒店，你在那么一个鸟不拉屎的地方盖它，会有人去吗？短期内肯定不会，但你也抱不准，比如过个十年、二十年就有人去了呢。贵州那个地方，它的天气还可以吧，反正云南天气还可以啊，贵州好像是下雨多吧，是不是会有人愿意到那去旅游一下，去看一看，也不好说。</p>



<p>反正现在也算把这一块资产盘活了，这就是一个典型案例。那么最终的效果呢，货币总量上升，继续印钱。截止到8月份，中国的广义货币M2的总量是305万亿人民币，换成美元是42.79万亿美元。咱们现在有这么多货币。</p>



<p>美国有多少M2广义货币呢？21万亿美元啊，只到咱们的一半，遥遥领先，好厉害。中国的货币总量是美国的两倍，好开心吧。那么再往后的就是通货膨胀啊，这个是没有什么办法的。你们那肉、蛋、菜、奶、米、面、粮油的价格涨了没有？咱们的房子价格怎么样，先不管。房企先把他救活啊，然后让其他的这些价格涨上去，通货膨胀，这就是咱们这一次房地产救急的一个核心的方法吧。</p>



<p>至于是不是有人愿意去买房啊，那个个人看需求。你说我这家里就是住不开了，我就是想去买，也没什么好说的。现在在今年的9月、10月份，卖车的已经疯了，大家在疯狂的往外卖车，因为各地的政府补贴给的非常的猛啊。我自己都跑到车行去看了，好几辆车去了，都在想是不是要去买个车啊。但是想一想，去年刚把这各种保养都做完了以后，准备明年再去换了。今年就这样。如果经济刺激不起来的话，到了明年各种的刺激政策、各种的补贴，一定会继续上升的。</p>



<p>我是这么想的，房地产的话，到了明年会不会继续去放松，继续去给补贴，价格继续滑去下滑呢？这个不好说啊。所以如果你真的说我着急买房啊，那你就去折腾。你说我不着急啊，我还可以再看一看，反正您自己想着办啊。这就是我们这次讲的第二个故事，就是四万亿房地产刺激政策乱拳打死老师傅。都是哪些乱拳，以及我们是不是要经历一次解禁时刻。有一些企业或者有一些人吧，在休克中就突然不见了，大家就慢慢把他忘掉就可以了，剩下的进入白名单啊，我们就救活你。</p>



<p>然后在救的这个过程中呢，各种规矩我们就不讲了。我记得在疫情期间啊，有人在上海喊过一个口号，依法抗疫就是不抗疫。我们都要去抗击疫情了，还跟我讲法，还要讲监管，还要讲规矩，还要讲规则，开什么玩笑嘛！所以我们现在就在经历这样的一个状态。大家看看刚才我讲的各种房地产相关的政策，就是打破条条框框，打破所有的规章制度，把钱都发下去啊，让他们赶快去折腾啊。我们也可以拭目以待一下，未来的几个月，房地产的价格到底向哪个方向走啊。</p>



<p>而房地产公司的股票，据说是都在快速上涨，因为他们又有救了嘛。但是到底能救到什么程度，不好说啊。因为现在我们整个经济的交易还没起来，对外的外贸，特别是9月份的外贸数据，叫一个凄惨惨的，实在没法看的一个数据。为什么？现在讲的就是全球的需求放缓，那你世界工厂就一定转不起来。</p>



<p>所以现在我们要想办法把内需拉起来吧，让内需怎么能够转起来。这件事情，从我个人的观点来看，还是说啊，所有政策下来了没问题，下来以后到底能坚持多长时间，不要快速再把饼翻回去。疫情解禁了以后，虽然我们所有人都阳了一次，都去感染，都在家躺过了一个时间，但是呢，剩下的人，我们的日子还要接着过下去。</p>



<p>至于有一些没混过来的人，我们只能说，哎，你的运气不是很好，人品不是很好，没什么其他办法。剩下人只能接着往前过啊，都是幸存者。好，这就是今天讲的第二个故事。</p>
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