10 月 23
Luke Fan中国故事 中小城市, 休克疗法, 住房公积金, 债务问题, 全球需求, 内需市场, 内需拉动, 四万亿房地产, 城中村拆迁, 城中村改造, 城市虹吸效应, 增加白名单项目, 外贸需求, 大会政策, 大城市, 广义货币, 房产市场, 房价走势, 房地产信心, 房地产市场, 房地产开发商, 房地产投资, 房地产改革, 房地产股票, 房地产解禁, 房地产调控, 改善住房, 政府干预, 政府支持, 政府政策, 政策实施, 政策效力, 楼市前景, 消费市场, 白名单, 社会信心, 社会经济, 经济刺激政策, 经济恢复, 经济挑战, 经济转型, 股市政策, 调控措施, 货币化棚改, 贷款规模, 资产盘活, 通货膨胀, 金融市场, 银政转账, 银行贷款, 降低存量贷款利率, 降低贷款利率, 限售取消, 限购取消, 首付款比例
第二个故事：四万亿房地产解禁时刻到了吗？解禁时刻呢？我一般认为是2022年12月，突然解除疫情防控措施，导致2023年1月全民感染，相当是一次休克疗法。到底有多少人没挺过来，休克掉了，就只有天知道了。
现在呢，中国经济也到了这样的一个时刻了吗？前面股市的刺激政策，现在大家还休克着呢。最近大家看到说，这几天银政的转账又变回去了。什么叫银政转账？就是你在钱在银行里的时候，要从储蓄账户转到投资账户里头，这是正向的。转过去以后，你可以去买卖股票。最近呢，这几天又是负的了，就是大家又赶快把股市里的钱再往银行里边转，存款还在继续上升。
整个的感知，或者说从整个统计上来看，大家一边嘴上喊牛来了、慢牛了或者这牛那牛了，一边再赶快把钱偷偷存回银行里去。数据是不会骗人的，股市呢继续要再去磨一段时间。当时股市放政策的时候，我们也开了一期直播，讲的是什么？就是说这个刺激下来了，但是呢，经济基本面没有变化的时候，股市到底挺得住、挺不住不好说。
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8 月 26
Luke Fan中国故事 22个城市, 上海房地产, 专项维修基金, 业主委员会, 业主投票, 二手房交易, 住宅专项维修基金, 住房保险, 住房养老, 住房养老金, 住房养老金制度, 住房安全, 住房定期体检, 住房市场分析, 住房政策, 住房管理改革, 停车场收益, 公共设施收益, 北京房地产, 卖房难题, 商铺收益, 土地出让金, 城市房价, 基层管理, 建设单位, 房东, 房产法, 房产税, 房价评估, 房地产公司, 房地产公司资金链, 房地产市场, 房地产市场影响, 房地产市场调控, 房地产市场趋势, 房地产改革, 房地产政策实施, 房地产政策解读, 房地产盈利, 房地产税费, 房地产股票, 房地产金融理财, 房地产风险, 房屋交易税费, 房屋公共维修, 房屋养老金利弊, 房屋养老金影响, 房屋养老金缴纳, 房屋养老金试点, 房屋塌楼, 房屋增量税, 房屋存量税, 房屋检查, 房屋理财, 房屋租赁市场, 房屋租赁法规, 房屋维修, 房屋维修基金, 房屋维修成本, 房屋维护计划, 房屋翻新, 房屋财产规划, 房屋质量, 房租市场, 房租涨价, 政府政策, 政府理财, 政府监管, 政府管理, 政府财政, 新房交易, 楼宇安全, 物业公司, 物业管理, 物业费, 电梯维护, 老破小, 购房影响, 购房者, 资金管理, 通货膨胀, 长沙塌楼事件
住房养老金要来了。很多人解读这是房产税的先行，或者说房地产市场要迎来痛击了，可能跟大家想象的不太一样。大家好，这里是老范讲故事的YouTube频道。今天咱们来讲一讲，住房养老金到底是个什么东西。
8月23号开了一个新闻发布会，叫推动高质量发展的新闻发布会。在这个上面，住房与城乡建设部的副部长出来讲了一个住房养老金的制度。而且呢，是马上开始的22个城市试运行了，应该上海浦东马上就要开始收了，到年底或者明年就是上海全市推开。
那么22个城市都是哪呢？上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。为什么是这22个城市呢？这些城市的房子还能卖得掉，或者说还没有彻底挂菜，像鹤岗那样的地方，咱就等等再说吧。
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